陈志武：中国楼市泡沫10年内破裂概率为99%

耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武认为未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%，投资房产较多的应尽快脱手的言论日前受到广泛关注。在4月8日博鳌论坛期间，陈志武接受腾讯房产、腾讯财经专访时表示，面对房地产市场泡沫隐忧，开发商可以考虑“转型”，未来这种情况会越来越普遍。

陈志武认为，现在有很多房企已开始在其他行业投资，比如PE基金等。他表示，还有一些房企着眼海外，把企业资金交给专业团队去打理，帮助其在中国及世界各个国家寻找不同的投资机会。

相比于“楼市春天派”，陈志武“唱衰”观点似乎给楼市加了道“紧箍咒”。有业内专家认为，伴随城镇化进程速度不断加快，未来很长一段时间内，我国楼市仍将处于供不应求的状态，房地产市场不可能走“下坡路”。

对此，陈志武表示，只要现在大家多去农村走走就会发现，当前农村青壮年剩余劳动力并不多，因此要思考未来城镇化到底是谁的城镇化、有多大的发展空间，想象中城镇化的发展潜力往往与实际情况不符。

至于未来楼市供需比，陈志武认为特别是在近几年，各地方政府卖了这么多地，这就导致房屋新开工面积和没有建好的商品房面积还是那么大，等这些总和都释放到市场上时，楼市供大于求的局面会进一步呈现。（腾讯房产 刘佳 发自博鳌）