一季度部分房企销售下滑超50% 业绩上涨乏力

　　截至目前，已经有万科、碧桂园、合生创展等10家上市房企公布了一季度销售业绩。在这10家房企中，有4家销售出现明显下调。其中，万科第一季度累计实现销售面积415万平方米，同比增长11.7%;销售金额542.3亿元，同比增长24.2%。紧随其后的是去年销售业绩暴增的碧桂园。这匹“黑马”在今年第一季度实现合同销售额318.4亿元;合同销售建筑面积约488万平方米。

　　其他上市房企的销售情况则不那么乐观。合生创展、花样年华、恒盛地产等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%;恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

　　房企业绩增速趋缓已成普遍现象。从4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告来看，富力、龙湖、融创等知名房企一季度销售业绩同样不容乐观。富力地产首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产、首创置业、建业地产一季度销售更是只有全年目标的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靓丽”业绩的万科和碧桂园也被指数据不完全反映真实情况。市场分析人士指出，万科一季度542.3亿元的销售额实际包括了2013年一部分已认购未签约的销售。若扣除2013年已认购金额，万科今年首季销售实际较往年同比有所下降。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2014年房企销售业绩难以乐观，从目前数据看，部分销售上涨的企业是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧，“布局三四线城市较多的企业，在2014年销售可能出现比较大的问题”。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣则指出，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业或迎来兼并重组高峰期。

　　■链接

　　房企今年

　　销售目标渐趋保守

　　在楼市降温之际，房企销售目标的理性回归已经成为普遍趋势。多数上市房企今年制定的销售目标较2013年较为“保守”。此外，部分房企由于一季度业绩远未达预期，因此悄然下调销售目标。

　　在全国性重点房企中，近半数房企的目标为低增长。由于市场低迷，一些房企悄然下调全年销售目标。据报道，雅居乐公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元，但前两月仅销售56.6亿元，公司最终公布的销售目标为480亿元。

　　业内分析人士指出，从目前公布的销售目标来看，主流房企对今年市场行情的信心有所下降。今年一季度，市场环境较为低迷，房企观望情绪加重，对未来的判断趋于谨慎，这导致房企在今年销售目标制定上明显偏保守。

　　楼市降温已是不争的事实，这从一季度房企总体业绩下滑中得到印证。中原地产首席分析师张大伟指出，随着房地产区域市场分化的加剧，布局三四线占比较多的房企业绩明显上涨乏力。