相互协作 京津冀一体化提升区域发展效率

　　通过京津冀协同发展规划加速建设环首都经济圈是应对在中国建立区域发展走廊挑战迈出的重要一步。该规划于2015年实施，旨在串联起围绕北京的众多地区，一体化协同发展。

　　近日，由经济学人企业网络撰写、仲量联行独家赞助的京津冀主题报告《中国京津冀地区经济战略：2016年进展报告》正式发布。报告指出：京津冀地区已开始实施集中的、自上而下的规划及资源分配，包括提升基础设施、空气质量以及设立区域组织。

　　以前，华北地区的经济协调性较弱，造成各城市之间的发展不均衡，且相互竞争。在京津冀规划下，三个区域开始相互协作，打造区域发展走廊。

　　仲量联行华北区董事总经理张莹说：“根据规划，不同的城市能强化各自优势，以吸引新的投资、确立新的经济角色，并提升城市居民的生活品质。”

　　互通性的提升已经显现出效果，城市间的商务交易变得更为便捷高效。天津和唐山之间有了高铁的连接，出行时间已从原先的3~4小时降至现在的30分钟。从天津的滨海区搭乘高铁至北京也仅需不到一小时。而借助便捷完善的城市轨道交通和城市间高铁网络，甚至可以“无缝接驳”，便捷往来于北京和天津的中央商务区之间。

　　这对于商业地产来说是非常关键的——拥有更便捷连通性的楼宇往往能收取更高的租金，而这种拥有立体交通网络的便捷性对于楼宇来说是极大的优势。未来如能像上海虹桥交通枢纽那样，将机场和高铁、轨道交通网络进一步打通，优势将更加显现。

　　仲量联行华北区研究部总监麦哲文说：“当前，越来越多的北京市民将天津视为自家‘后院’，而不再是遥远的地方。”天津酒店业务的增长充分体现了北京和天津这两座城市间人口移动的加速——由于来自北京的游客希望选择周边更平和的地方度假，天津的五星级酒店在周末经常满房。此外，一些北京的买房者在搜寻买房限制相对较少的市场时，也会需求外溢至天津的各个区域。

　　随着区域化的进一步发展成熟，预计天津房地产市场的需求将得到有力支撑，未来几年的净吸纳量水平将持续保持在一定水平。这对于许多北京企业来说是搬迁办公室的绝佳机会——无论是整体还是部分业务——迁往天津享受当地较低的价格成本。58赶集、搜狐视频和京东金融都已将后台部门迁至天津。

　　物流公司也积极在天津西部物流集群区域寻觅最佳场所建立配送中心，以同时满足北京和天津4000万人口的配送需求。廊坊就是其中一个理想的地点，京东、Bestseller等企业已纷纷在此设立配送基地。除此之外，天津已成为先进制造业中心，包括通用电气医疗和庞巴迪等此前在北京设厂的企业已纷纷转投天津设立生产基地。

　　仲量联行天津董事总经理何迈可说：“天津已经吸收到一些来自北京的投资，这一趋势还在进一步发展。更为重要的是，天津已建立起强大且越来越先进的制造基地。这将提供高薪的工作，带动服务性和零售开支，促进本地经济的进一步多元化。”

　　就许多方面来说，京津冀协同发展在2016年交出了一份不错的成绩单。2016年进展报告指出：北京推出了更多公司合作项目、高新技术不断扩张、文化产业蓬勃发展。首都的消费和服务业领域取得的成绩让人眼前尤为一亮。

　　京津冀协同发展将为华北这个钢铁生产区带来其它就业来源——降低工业生产，减少污染，同时为当地劳动力提供就业机会。未来有望吸引非钢铁生产行业落户这个区域，尤其是拥有充足土地供应的河北。

　　报告最后总结：“我们对京津冀协同发展规划的前景目前也是持乐观态度的。但同时也需要明白，这一评估是基于中国目前整体活跃的经济发展态势而言的。当前的整体环境也为中国企业和中国政府提供了很大的发挥空间。我们认为到2018年中国经济增长可能进一步放缓，届时支撑京津冀协同发展规划的要素也将发生变化。”（李鹏）