瀚海法拍网周报（5.17-5.23）|北京法拍房成交量价双升创新高

瀚海头条

2.6折的房子要不要?北京超低折扣法拍好房扎堆入场

5月17日，国家统计局公布了2021年4月70城房价数据，据统计，4月新房环比上涨的有62城，与上月持平;二手房环比上涨的有54城。简而言之，新房、二手房都在涨，只是涨多涨少的区别。普涨之下，法拍房却走出独立行情，低折扣好房扎堆入场，千万级低密别墅2.6折就卖，5.7折就能置业东、西城，为购房者释放巨大价格利差。

北京法拍行情

5月17日-5月23日，北京市新房签约2800套，环比上涨12.45%，其中住宅1927套，环比上涨41.28%;二手房网签5414套，环比上涨0.76%，其中住宅4959套，环比上涨0.43%。

法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源155套(撤拍34套)，总市值47.30亿元;共计成交法拍房61套，环比上涨29.79%，创12周新高;成交总额5.54亿元，环比上涨93.71%，成交额创12周新高，成交率50.41%，成交总面积16330.42㎡。参拍人数430人，出价2969次，平均折扣8.3折。

同时，新增上拍房源139套，其中住宅103套，环比上涨39.19%，住宅套数创近4周新高，总市值31.37亿元，起拍平均折扣6.8折。

其中，海淀区尚峰尚水尚峰园参拍人数和溢价率均创新高，16人竞拍，溢价率76.77%;朝阳区山水文园差价最大，2473万元;东城区贡院九号创下最高成交价4738万元;房山区迎风一里最低成交价仅71万元。

1、首轮集中供地 12城揽金5700亿

截至5月18日，全国第一阶段集中供地告一段落，22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供地。从交易结果看，这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元。其中，北京、杭州两地分别揽金超过千亿。

2、4月中国70城新房价格有62城上涨

国家统计局17日发布数据，4月份70个大中城市中，62个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，3个城市持平，5个城市下跌。新房价格环比上涨的城市数量与3月份持平。当月，70城新房价格环比涨幅略有扩大。据统计，4月份，70城新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨4.4%，涨幅创去年10月份以来新高。

3、人口增速放缓 楼市未必下滑

第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人认为，人口增速放缓，房地产市场将走向衰退。果真如此吗?数据表明，近10年间，我国人口年均增长率0.53%，比上一个10年间增速降低0.04%。然而人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。

4、楼市拐点隐现 房贷利率有上涨空间

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。5年期以上LPR为4.65%，已连续13个月未变。贝壳研究院20日发布重点城市主流房贷利率数据显示，5月72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

5、半年四次提及 房地产税改革提速

近日，财政部、人大常委会预算工委、住建部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，会议旨在听取对房地产税改革试点工作的意见。这意味着，一套房地产税改革试点的工作方案已经形成，何时正式宣布只是时间问题，据统计，这已经是半年以来有关部门第四次提及房地产税的消息。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。