商业地产市场分析应该怎么做

现如今，商业地产市场渐渐发展趋向于成熟，但仍旧面临着诸多挑战，尤其是疫情之后，商业地产投资呈现下降趋势，不过危机中往往也意味着转机，未来，房地产投资者如果能通过进一步加强细化商业地产市场分析，对市场有了更深层次的理解，并积极适应市场进行转型升级，长期来看，商业地产的发展前景仍然利好。

然而对于很多房地产投资者来说，在商业地产市场分析上会有很多问题，需要一个优秀智能的平台来帮他们解决问题。为了更好的服务于这些投资者与企业客户，臻量平台应运而生。

臻量平台，是仲量联行评估咨询团队自主研发的项目协作及管理平台。作为中国首个本地化房地产评估与资产管理SaaS平台，臻量一直致力于成为中国商业房地产行业的数据整理及生产商，帮助客户一站式获取资产相关的所有信息，并为房地产公司提供全投资周期的评估及数据管理服务。

在科技赋能时代，臻量进一步释放数据价值，开创评估新模式，多元化的功能可以满足资产管理不同的需求：

线上估值模板(Online Modeling)：为行业专家、房地产投资者提供精准灵活的的测算模式、统一评估测算模型和数据集中云存储。通过替换EXCEL并将API与多个管理的解决方案集成为一体，让臻量在预测分析和价值评估中实现高水平的数据自动化。

资产管理(Portfolio Management)：为资产管理公司提供一站式的线上资产管理平台，根据行业基准、仲量联行的专家和臻量数据库的绩效监控，更智能地辅助客户做出投资决策。

租约管理(Rent-roll management)：支持批量数据上传、下载，监控各项核心运营指标，为基金经理、房地产投资者提供标准化的租金统计分析和管理。横跨整个平台的数据连接，可实现多区域、多项目、多建筑物的统一管理，进一步帮助开发人员和运营商迈向数字化和智能租金清单管理。

地理资讯系统 (CRE GIS Analysis)：基于专业推算法，为房地产从业人员提供有效的数据、区域分析和研究，方便数据搜索和制作数据分析报告。近日，仲量联行评估咨询团队，已经应用上述两个平台为某物流客户提供了涵盖全国主要物流市场的数据咨询服务，为其度身定制的数据仪表盘将全面助力其未来的房地产决策。

未来，商业地产市场分析的方向将是估价技术和地理信息系统(Geographic Information System)的结合，通过空间数据分析、地产本身的运营和财务数据，对目标物业进行半自动或自动评估。但目前来看，评估自动化以及估价技术数字化的实现，需要大量及多维度的数据支撑，商业地产估值在此领域还面临诸多挑战。不过随着物联网和5G网络的普及，加之商业地产市场分析逐步的规范化、规模化，商业地产的自动估值模型(Automated Valuation Model)是非常值得期待的。

臻量在上线之后，也会逐步完善自身，提高自身服务质量，加强科研创新能力，为更多投资者以及企业客户提供精准的商业地产市场分析数据，成为仲量联行打造数字化评估咨询生态系统的重要环节。

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