1-8月商品房销售面积114193万平方米同比增长15.9%

　　国家统计局昨日发布1-8月份全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。另外，1-8月商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%。截至8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。综合来看，8月份，房地产开发景气指数为100.85。

　　开发投资同比增长10.9%

　　数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。1-8月份，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%;中部地区投资20614亿元，增长17.1%;西部地区投资21837亿元，增长9.4%;东北地区投资3738亿元，增长5.2%。

　　1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅施工面积644336万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积135502万平方米，下降3.2%。其中，住宅新开工面积100765万平方米，下降1.7%。房屋竣工面积46739万平方米，增长26.0%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，增长27.4%。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元，下降6.2%。

　　“较1-7月增速收窄1.8个百分点。今年房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。”诸葛找房数据研究中心指出：“在2月小高峰过去之后，开发投资增速持续收窄，8月收窄力度较上月进一步减小。1-8月，房屋竣工面积增速较1-7月略有上升，但新开工面积降幅持续扩大。在集中供地的模式下，竣工面积增速强劲支撑房地产开发投资增速。随着传统销售旺季的来临，预计下月房地产开发投资增速有所回升。”

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房地产开发投资指标呈现持续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断，要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下，拿地等积极性或有影响。包括近期杭州等城市土地流拍等已经给出了风险预警。”

　　商品房销售面积同比增长15.9%

　　数据显示，1-8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

　　1-8月份，东部地区商品房销售面积47950万平方米，同比增长18.1%;销售额69052亿元，增长27.7%。中部地区商品房销售面积31698万平方米，增长20.4%;销售额23857亿元，增长25.1%。西部地区商品房销售面积30458万平方米，增长10.7%;销售额22763亿元，增长11.5%。东北地区商品房销售面积4088万平方米，增长1.8%;销售额3375亿元，下降0.2%。

　　8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。

　　诸葛找房数据研究中心认为：“按照单月成交数据来看，8月商品房销售面积12545万平方米，环比微降3.6%，同比下降15.5%。8月处于传统销售淡季，叠加政策调控趋严，整体市场热度不高，成交规模不及去年同期。接下来，金九银十销售旺季，加之房企推盘积极性上升，预计9、10月销售规模上升但仍不及去年同期水平。”

　　严跃进指出：“2021年1-8月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10425元/平方米，涨幅为5.9%。当前房价涨幅持续收窄，基本上位于万元均价线波动。这和各地政策管控、房屋交易行情降温等有很大的关系。这也说明房价的泡沫在不断减少，但反过来也需要防范近期各地出现的违规降价现象。”

　　到位资金同比增长14.8%

　　此外，国家统计局数据还提到，1-8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%;比2019年1-8月份增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%;利用外资53亿元，下降47.5%;自筹资金40773亿元，增长9.3%;定金及预收款50997亿元，增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。8月份，房地产开发景气指数为100.85。

　　诸葛找房数据研究中心认为：“1-8月份，房地产开发企业到位资金增速收窄3.4个百分点。受到市场成交规模缩小的影响，定金及预收款、个人按揭贷款增速呈现收窄局面，预计在金九银十销售旺季带动下，行业资金增速有所上升。”

　　严跃进则指出：“总体上，资金到位情况表现为依然为正，但是不断收窄的态势。最为关键的一个问题是，房企普遍反映销售回款的速度是在放缓的。从数据上看，包括定金及预收款、个人按揭贷款等指标出现了连续6个月收窄的态势，这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面，速度明显放缓。”