北京楼市经过一轮回暖后到底出现了多大的涨幅，在看惯了各种统计数据之后，从均价上依然不能给人们呈现出满意的答案。

　　府上嘉园，一个位于东城区六铺炕的现房项目，在今年上半年就完成了一次神速涨价。

　　去年底，该项目平均报价为3.02万元/平方米，到了今年7月该项目的均价已达5.86万元/平方米，而最高报价达到8.35万元/平方米，在半年的时间里完成了一次神速上涨。

　　目前北京楼市自2013年1月至6月，共计110个在售普通住宅项目出现涨跌情况。而其中仅有6个项目价格出现下跌，价格上涨项目占比达95%。

　　其实房价的快速上涨与近期楼市的走热有着一定的联系，日前，大兴枣园地铁站附近的中建·国际港开盘，1462套房一日售罄，开发商收入37.9亿元;同时开盘的金融街(000402,股吧)融汇在上周末600多套房源基本实现“日光”。在房山，上周开盘的首开·熙悦山504套房源也近乎售罄。

　　目前开发商推盘多以郊区的中小户型为主，刚性需求得到再次释放，成交量进入上行趋势。链家地产市场研究部张旭认为，目前库存依然维持在6.5万套以下的历史低位，虽然供应有所上升，但是供需矛盾压力依然不减。

　　从整体市场来看，上周总共只有4个项目入市，供应量为2658套，包括平谷首城汇景湾、顺义龙湖好望山、大兴金融街·融汇及中建·国际港。

　　从供应来看，7月前三周供应连续上升，环比上月同期上涨29.2%，同比去年同期上涨50.1%。张旭认为，受限购政策影响，开发商开盘节奏受到一定程度的影响。