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90后大学生成“不买房一代” 看看买房和租房哪个更划算
2014/12/25 15:46:06 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 昨日,中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书:2015年中国社会形势分析与预测》。根据该蓝皮书的调查显示,毕业一年后,约3成90后大学毕业生居住面积不足20平米,昨日,中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书:2015年中国社会形势分析与预测》。根据该蓝皮书的调查显示,毕业一年后,约3成90后大学毕业生居住面积不足20平米,但他们更希望提高自己的生活质量,而不愿做房奴。报告显示,更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”。
不买房,做个潇洒的租房一族,你怎么看?昨日,重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中,78.38%的人表示买房没商量,仅有21.62%的人选择租房居住。
买房还是租房?
调查中,有房才有家、有房才有根是最主流的想法,八成受访者勾选了这个选项。婚娶也是买房的重要原因。调查中,37.84%的人选择因为婚娶而买房,其中男性占21.62%,女性占16.22%。40.54%的网友表示,因为不能按照自己意愿进行装修,所以不愿意租房,而要买房。表示必须买房的网友选择的原因还有“给孩子留下财产”和“房子是看得见的夫妻财产”,选择率分别为16.22%和18.92%。21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似,大部分人表示向往更加自由的生活方式,也有人从经济上认为买房的负担太重。
买房还是租房应由快乐决定
“买不买房只是个人选择问题,这种选择应该受到尊重。”重庆浩瀚心理咨询服务中心主任、国家一级心理咨询师张夔表示,譬如结婚还是不结婚,要小孩还是不要小孩,都是个人选择问题。买不买房这种选择,重要性远远小于结不结婚或者要不要小孩。
张主任表示,买房还是租房,都是人们为了得到快乐而做出的不同选择,任何一种选择都应当被支持。
考虑利率和房价租房划算
考虑通胀等因素房产保险
从经济上看,买房和租房哪个更划算呢?
中国银行沙坪坝支行理财经理赵雪梅算了一笔经济账。以重庆主城区一套面积70平方米、总价60万元的房产为例,假设购房者首付18万元,办理贷款42万元,分15年还清,根据目前6%左右的利率,15年要支付利息23万元左右,每月月供3600元上下,加上各种税费,要80万元以上才能拥有这套价值60万元的房产。
如果租同样一套房子呢?假定租房者没有其他好的投资渠道,只是用付首付的18万元在银行存15次一年定期存款,15年以后大概有10万元利息,原本用来月供的3600元,1500元用来缴房租,剩下2000元存银行定期,15年下来本金36万元,利息8万多元,15年后租房者将有72万元。
李雪梅解释,采用这种算法,似乎租房者在15年后资产比买房者多一点,但是这是没有考虑利率变化和通货膨胀的算法,如果将这些变量考虑进去,最后租房者的72万元并不一定能买到当初60万元的房产。赵雪梅介绍,租房好还是买房好,不能忽视资金的时间价值,比如房价的行情,利率、通胀等因素。随着经济好转,通货膨胀也会走高,货币有所贬值,资金经过数年后,加上投资收益,也可能买不到当初那样的房子。
此外,除了经济环境的因素,一个人的投资能力也要考虑进去。
哪些人适合租房,哪些人适合买房呢?赵雪梅介绍,刚工作的年轻人、低收入者或者工作地点经常变动的人群,租房更加方便。有一定经济实力、寻求安稳、追求生活品质的人,可以选择买房。
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