2014年广州房价创新高15075元/平 开发商坦言年后涨价

　　1月20日，广州市房管局发布2014年12月市场运营报告。数据显示，刚刚过去的一个月，广州新房网签105万平方米，达到年内峰值，均价14834元/平。去年，全市新房网签面积为836万平，网签金额1260亿元，折合均价15075元/平，比2014年上涨15%，再创历史新高。房价真的要起飞了吗？

　　开发商准备过年后涨价

　　近日，有开发商负责人在接受凤凰采访时表示，2015年准备涨价，一方面是对广州楼市的乐观估计，认为今年广州楼市将会上扬，而去年有很多消费者处于观望，现在很多人都看明楼市了，今年观望情绪会少很多。另外，多个地王项目会陆续入市，不管是地段、综合条件，地价，都有信心预计，有这些大盘的推动，2015年的楼市将更加乐观。

　　据统计今年将有13个贵价地项目将陆续推出市场或加推新货，是近年来最多贵价地项目集中上市的一年。业内人士分析认为，这些贵价地项目或有地段优势，或有产品及品牌优势，且不论其售价会否“亲民”，但单从地价来看，这些项目齐齐上市，恐将令广州楼价再呈现结构性上涨。这也正印证了开发商涨价的想法。

　　今年元旦楼市优惠就已经大幅度缩水，对此，房地产专家韩世同对凤凰房产表示，由于目前市场库存压力仍然比较大，开发商不应过度减少优惠提升价格，否则将重新陷入有价无市的局面，对市场整体发展不利。

　　有专家预测房价将上涨10%

　　对于今年楼市走向如何，专家的看法也不一致。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志在接受凤凰房产采访时表示，房地产调控的压力越来越小，复苏的机遇已经出现，他看好2015年的房地产市场，认为3月份楼市将重回正轨。楼市库存将会进一步的降低，预计2015年广州整体房价将会上涨10%左右。南沙可能上涨幅度稍大，中心城区由于配套完善，价格将会坚挺。

　　而广州中原地产项目部总经理黄韬则预计春节前还有最后一波销售的小高潮，将会体现为量价齐涨的局面，但是幅度不会太大。他认为或许到2016年才是这些“地王”项目最好的市场环境。当前广州楼市库存量依然很大，尤其是南沙、萝岗这些周边板块，而这些板块又刚好是刚性需求最集中的地方，刚需产品竞争激烈，在供大于求的市场环境下，房价难以上涨。

　　近五成购房者看好房价上涨

　　近日，中国购房者信心指数发布最新调查数据显示，在“930”新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市场回暖趋势明显，因而看好楼市价格上升的受访者比例较上季度大幅上升7个百分点，占比47%。

　　2014年第四季度一线城市的购房者信心指数回升明显。去年购买了2套房子的李先生表示，经济上涨的情况下，看好房价上涨，尤其是荔湾和白云，市区的价格洼地值得投资。