与元旦假期后第一周6家银行扎堆调整房贷政策的情况相比，上周，上海的房贷市场平静了不少。融360最新监测数据显示，上周（11月12日-18日），上海地区仅有2家银行下调首套房贷款利率，平均利率降至9.4折，再创新低。

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　　一、2家银行下调利率平均利率四连降

　　上周，上海地区房贷政策的调整节奏明显放慢，仅邮储银行及招商银行两家银行对房贷利率进行了微调。

　　其中，邮储银行首套房利率由9.1折微降至9折。客户想要获得9折利率需要通过邮储银行合作中介的推荐。

　　招商银行将首套房利率的下限由9.5折下调至9.3折，要求是客户贷款金额足够大。

　　受两家银行利率下调的影响，上海首套房平均利率继续小幅下降，降至9.4折，这是上海继2014年9月以来，平均利率连续第四个月下调。

　　二、10大最低利率银行排行：五大国有银行全部上榜

　　

　　

　　上周，上海10大最低利率银行的排名发生了一些变化，邮储银行和招商银行因利率下调排名有所上升。

　　从上周银行优惠利率附加条件的变化来看，银行以客户贷款额度决定利率的优惠力度及银行与中介合作这两大趋势变得更加明显。融360统计数据显示，目前在上海地区提供优惠利率的19家银行中，汇丰银行、农业银行、渤海银行、建设银行、招商银行这5家银行明确对客户的贷款额度提出要求，客户只有满足银行对贷款额的要求才有可能获得折扣利率。此外，邮储银行、交通银行、兴业银行及中国银行均提出由合作中介推荐可获得折扣利率。

　　相比2014年优惠利率捆绑理财、定期存款、保险等附加条件，2015年银行的折扣利率门槛的设定呈现出新的气象。

　　三、放款时间普遍为1至1.5个月

　　上周，融360对上海地区各银行目前放款速度进行了调查。结果显示，在监测范围中的24家银行中，放款时间普遍在1个月至1个半月。相比之下，渣打银行因为可以做预审批，所以放款时间更快，通常在1个月以内。部分银行放款较慢，如民生银行放款时间在2个月以上，而建设银行放款时间更长达3个月。

　　四、首套及二套房利率分布：9.5折为首套房利率主流

　　

　　

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的24家银行中，有1家银行提供8.8折利率；有3家银行提供9折优惠；提供9.3折、9.4折、9.6折、9.7折、基准利率、基准上浮1%的银行各有1家；提供9.5折利率的银行最多，数量高达11家；此外，还有3家银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在24家银行中，除3家银行停贷以外，有20家银行利率为基准上浮10%，1家银行为基准上浮15%。