2015年第3周深圳房贷平均利率逆势反弹

　　新年伊始，在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下，深圳的房贷市场却出现“异象”。融360最新监测数据显示，上周（1月12日-16日），深圳建设银行和招商银行上调首套房贷款利率，使得深圳房贷利率下行的趋势中止。

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　　一、2家银行上调房贷利率

　　元旦假期过后，融360曾对深圳房贷市场进行了一次全面的调查。结果显示，深圳仅北京银行一家下调房贷利率。虽然其他银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但深圳房贷利率下行趋势明显放缓。

　　时隔一周，招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折，除这两家银行以外，据融360了解，深圳的其他银行房贷政策暂无变化，但是有多位业内人士表示，这两家银行此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变，仍有待观察。

　　在放款时间方面，深圳大多数银行贷款额度充足，普遍能在1个月左右放款，但是有两家银行放款较为缓慢，工商银行及兴业银行的信贷经理表示，目前放款时间在2个月左右。

　　二、10大最低利率银行排行：附加条件宽松

　　上周，在深圳10大最低利率银行中，汇丰银行利率最低，其次为邮储银行及北京银行的9.2折。

　　在这10家银行中，汇丰银行及建设银行都对贷款额有明确规定；邮储银行对客户资质有要求；工商银行仅为合作中介及合作楼盘提供折扣利率；光大银行则规定客户存3个月月供1年，可享折扣利率。剩余的5家银行中，北京银行和中信银行仅对二手房房龄有所限制，农业银行、中国银行及招商银行则完全不设限，相比去年年底，优惠政策大为放宽。

　　三、首套及二套利率分布：提供9.5折的银行数量最多

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，有1家银行提供8.8折利率，2家银行提供9.2折优惠，5家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有6家，提供9.7折利率的银行有1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，最高上浮30%。

　　二套房方面，上周，在25家银行中，提供基准利率上浮10%的银行有19家，提供基准利率上浮30%的银行有2家，停贷银行有4家。

　　四、佳兆业事件发酵冲击深圳楼市

　　上周，佳兆业继续发酵，并波及深圳楼市。近日，深圳多家房企的2万余套房源被管理局锁定，一时间，各种猜疑四起，业内人心惶惶。

　　对于房源“被管理局锁定”这样一种情况，深圳市房管局负责人表示可能是由以下原因所造成：一是开发商涉及债务问题，而被司法部门锁定；另一种情况是牵涉贪腐问题，开发商具有连带责任，纪检部门要求国土局对开发商财产进行锁定。但是不管是何原因，近期2万多套房源被锁定一定会对深圳楼市产生极大的冲击。融360分析师袁媛认为，上周深圳房贷市场风向急转，与此次深圳房企风波不无关系。在问题尚未彻底解决之前，深圳各大银行对房贷业务的态度会变得更加审慎，房贷政策收紧或导致房贷利率继续上扬。