2015年第4周中国主要城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院1月26日发布《第4期中国主要城市土地市场交易情报》根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第4周监测的40个主要城市土地推出量环比增加26%，成交量环比减少9%，出让金环比减少46%。其中，17个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

　　一．市场概况：推地回升成交走淡，出让金降幅继续扩大

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月19日至2015年1月25日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加26%，成交量环比减少9%，出让金环比减少46%。其中，17个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地121宗，较上周减少5宗，推出面积629万平方米，较上周增加129万平方米；贵阳、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地98宗，较上周减少11宗，成交面积375万平方米，较上周减少36万平方米；青岛、武汉成交量较大；40个主要城市成交总金额185亿元，较上周减少158亿元，青岛出让金为50亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地56宗，较上周增加18宗，推出面积310万平方米，较上周增加153万平方米；贵阳推出58万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地39宗，较上周增加7宗，成交面积180万平方米，较上周减少15万平方米；青岛成交50万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额132亿元，较上周减少50亿元，青岛出让金最高，为44亿元。

　　二．各类城市：一线城市供需双降，二线城市土地加推

　　1.一线城市：供需双双下滑，出让金降幅明显

　　推出方面，深圳无土地入市，供应量止升下跌。本周一线城市共推出土地7宗，较上周减少1宗，推出土地面积60万平方米，较上周减少12万平方米，环比减少17%。京沪广均有住宅用地推出，合计57万平方米。成交方面继续下滑，出让金降幅明显。本周一线城市共成交土地6宗，较上周减少15宗，成交土地面积25万平方米，较上周减少34万平方米，环比减少57%。仅京沪成交4宗住宅用地，合计20万平方米。

　　2.二线城市：供地量增加，土地交易颓势未改

　　推出方面，代表二线城市供应量增加三成，36个城市中20个城市土地推出。本周二线代表城市共推出土地114宗，较上周减少4宗，推出面积569万平方米，较上周增加142万平方米，环比增加33%。其中，贵阳推出16宗，共计121万平方米，青岛推出30宗，共计114万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有15个二线城市有住宅用地推出，其中贵阳推出9宗，共计58万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市颓势不改，36个城市中仅15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地92宗，较上周增加4宗，成交面积350万平方米，较上周减少1万平方米，环比基本持平。其中青岛成交28宗，共计87万平方米，武汉成交13宗，共计65万平方米，为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交15宗，共计50万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三．周度TOP10：榜单价格延续低位，青岛土地交易活跃

　　1.出让金：青岛50亿居出让金首位，榜单均价偏低

　　本周，一线城市土地交易热度不足，未进入出让金榜单三甲，青岛以50亿元位居榜首，其余城市收金均不足15亿元，榜单总额减少近四成。由于成交地块的区位分布及用途结构影响，榜单楼面均价整体偏低，均低于7000元/平方米，武汉、大连不足千元。

　　2.住宅用地活跃度：大连、青岛交易活跃，宅地溢价有所抬头

　　本周，大连以成交22宗、108万平方米宅地排在活跃度榜单首位，青岛、重庆分列其后。上榜城市一改前两周底价成交占主的局面，溢价率水平有所提高，南京、嘉兴等3城市均高于25%。

　　3.住宅用地成交总价：上榜地块分布集中，成交总额不及上周

　　本周，海尔地产继济南后再拿青岛多宗热地，其中经过150轮竞价夺得的市北区蚌埠路地块以22.7亿元位列宅地成交总价榜首，榜单总额仍不及上周。拿地企业多为品牌房企，青岛、南京、上海各有两地进榜。

　　4.住宅用地楼面地价：榜单价格延续低位，郑州现高溢价宅地

　　本周，宅地楼面价榜单由南京、青岛、上海、广州、郑州5城市瓜分，前十地块价格均低于1万元/平方米，延续低位水平。郑州再现高溢价宅地，继上周恒大以82%溢价率取得一地后，本周两宗上榜地块溢价率均达到120%以上。

　　5.热门地块点评：上海前滩推今年首宗地，品牌房企抢滩青岛市场

　　1月20日，上海前滩地区推出今年首宗地块，规划为商业、居住用地，起始价近7亿元，将于2月底截止挂牌。该区域含住宅用地稀缺，与地块紧邻的“前滩九宫格”正是去年底曾创造6.6万元/平方米高楼面价的地块所在地。

　　青岛土地市场开年即表现火热，上周连续批量出让地块，收金近50亿元，拿地房企中包括首次进入的金科，以及近期动作频频的海尔、方兴等。其中最受关注的两宗市北区优质地块均经过多轮竞价后拍出，分别花落海尔与金科。