2015年第6周广州银行房贷利率走势分析

　　临近春节，广州的房贷市场表现平静。融360最新监测数据显示，2月2日-2月8日，广州23家银行中，仅邮储银行下调首套房利率，总体房贷政策继续保持宽松，9.5折为首套房贷款的主流利率。

　　一、1家银行下调利率首套房平均利率9.7折

　　上周，邮储银行将首套房贷款利率由9.5折下调至9.2折。值得一提的是，此次下调利率，邮储银行并未设置任何准入门槛，这意味着普通购房者获得9.2折利率的机会大大增加。此外，1月份额度紧张的情况有所改善，邮储银行表示目前申请房贷，一个月左右即可放款。

　　截至上周（2月8日），广州共有14家银行提供优惠利率，其中有10家有9.5折，为首套房贷款的主流利率。

　　目前，广州地区首套房平均利率约为9.7折，优惠利率占比约为61%，基本延续了1月水平。

　　二、广州10大最低利率排行：汇丰8.8折优惠政策收紧

　　上周，邮储银行利率降至9.2折，其排名也随之提升，目前位列汇丰银行之后，排在10大最低利率排行的第二位。

　　10大最低利率排行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中，建设银行利率最低，为9.3折，工商银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

　　目前，汇丰银行仍以8.8折优惠利率排在10大最低利率排行之首，但是融360最新获得的消息显示，汇丰银行已经将8.8折限量名额由全国800名降至200名，优惠政策明显收紧。据内部消息透露，汇丰8.8折优惠4月起或将取消。

　　三、首套及二套房利率分布：首套房优惠占比超6成

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，除汇丰银行提供8.8折、邮储银行提供9.2折、建设银行和渤海银行提供9.3折之外，有10家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有6家银行提供基准利率，2家银行首套房利率为基准上浮10%，平安银行1家停贷。

　　在二套房利率方面，除广发银行家利率为基准上浮20%，广州银行上浮15%以及平安银行停贷以外，其他20家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付最低6成，其他银行最低均为7成。

　　融360房贷分析师袁媛预计，随着二套房贷款政策的松绑，未来银行在制定二套房贷款政策时将越来越呈现出个性化，主要体现在二套房的认定标准、二套房首付成数及利率等方面的差异。