BAT如何用“互联网+”重构房地产行业？

　　今年两会，“互联网+”成为热词。尽管人们都在热议，但谁也没法给“互联网+”一个精准的定义，因为其本身是一个开放性词汇。对于古老的房地产行业，对于当前焦灼的房地产市场，“互联网+房地产”又会创造出怎样的火花呢？

　　房地产从业者都在思考，房地产的觊觎者们都在思考，互联网企业们也都在思考。而最引人关注的莫过于BAT（中国互联网公司百度公司、阿里巴巴集团、腾讯公司三大巨头首字母缩写）的思考。当BAT们在各个领域全面开战的时刻，在房地产领域他们又将上演怎样的精彩。

　　阿里：重构互联网时代人与房子之间的连接

　　在BAT三巨头中，阿里构筑的是互联网时代“人与物的连接”。当阿里图谋房地产时，同样的是在思考着如何构筑互联网时代人与房子的连接。阿里借助于淘宝房产主动出击，推出了诸多的互联网试验，所有的试验均归结为一点：购房者与房子的交易。

　　淘宝关于房地产的互联网尝试应该始于万科：2014年8月，双方推出账单抵扣房款”的活动，“淘宝上花多少，买房子省多少”——淘宝用户全年花了多少钱就可以在万科全国21个城市中的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

　　两个月后，淘宝房产携手余额宝推出双10购房节，联合万科、复地、富力等20余家品牌开发商，推出余额宝认购的新模式。淘宝通过余额宝创新认购的房地产类新模式，线上下单，线下选购，以实际成交为准，未能购买者则订金全额退款。

　　及至双11、双12，淘宝房产又推出了房企旗舰店、品牌馆、淘宝房拍拍等一系列的互联网营销活动。到今天，阿里已经借助于淘宝摸索出一套互联网卖房体系，当然也局限在了交易环节上。

　　淘宝互联网营销的集大成应该算是刚刚宣布的与方兴地产合作：从3月23日开始推出“上帝淘金季”大型网络购房活动，方兴地产将拿出旗下10个城市的15个项目、1132套房源参与，货值高达32.34亿，堪称地产史上最大宗的网络交易。

　　在活动参与的双方看来，这是一次颠覆房地产供应链的全新体验。对于淘宝来讲，选择与方兴地产合作，首先可以肯定的方兴地产产品品质没有问题，提高了购房者购买的可能性和安全性；而将首付放在余额宝同时产生收益的做法又调动了购房者参与的积极性。至于效果如何，我们可以拭目以待。

　　腾讯：重构互联网时代业主人际的连接

　　相较于阿里的主动出击，腾讯则有点赶鸭子上架的感觉。先是乐居上市前，易居“送乐居股份”给腾讯，易居周老板试图背靠，增加上市噱头腾讯以及腾讯旗下的微信，增加投资者对于乐居的价值认同；

　　随后，万科主动寻求与腾讯合作卖房，用户通过万科微信号发起申购理财通的理财产品，款项将冻结在理财通里，无论认购与否，冻结期间产生的收益全部归用户所有。

　　甚至连腾讯入股的京东都比腾讯积极，去年双11，京东与远洋地产合作推出11套1.1折特惠房，以总让利金额638.5万元的成本，成功吸引了179042名买家，众筹金额达到12208,262元，一举刷新了国内的众筹记录。

　　尽管腾讯有些后知后觉，不过幡然醒悟之后很快意识到了如何善用自己的擅长：构建互联网时代人与人之间的连接。于是乎，在今年年初，启动涵盖社区生活服务的“家生活”开放平台。借势于腾讯的用户优势，构建覆盖上下游的开放购房生活生态圈。

　　在这样的生态圈中，购房人与社区业主、购房生活服务提供商、购房生活终端设备将在开放平台上全部实现连接。在这样的生态圈中，将不仅仅是买房卖房，而是包含了所有与家有关的配套服务。

　　百度：重构互联网时代人与房子信息的连接

　　百度以搜索见长，在BAT三巨头之中的作用是：构建互联网时代人与信息的连接。所以百度的“互联网+房地产”战略也体现了这一特色：今年年初，百度宣布即将上线垂直房产搜索平台。

　　百度触房这应该不是第一次，不过之前的几次触房都是比较惨痛的经历。所以当百度再度触房时，显得很谨慎也很低调，甚至不希望引发业界对于他们的关注。

　　据悉，百度此番针对房产这一垂直类目推出独立的搜索平台，其目标是通过ERP系统对接，打造纯线上、拥有海量真实房源的房产系统，让用户在百度上完成精准搜索需求，并直接对接到相应的房产中介商处。

　　从其目标来判断，百度是对准了搜房、安居客的缺陷，取代他们解决每月超过2亿次的房产信息搜索，但业界对于百度的期待可能并不在此。

　　去年6月，万科看中百度的数据分析能力以及LBS（LocationBasedServices，又称定位服务）等移动互联新技术，宣布与百度建立战略合作关系。万科希望通过与百度的合作获取商业客流位置信息等大数据，并对大数据进行行为分析后，服务于自身运营以及为商户提供增值服务等。

　　当然，看到百度这一点的并不止万科，还有万达的王健林。在万科与百度达成战略合作后，万达宣布联手百度、腾讯成立万达电商。

　　以上，我们对BAT三巨头们的“互联网+房地产”战略进行了解读。归结起来，阿里的“互联网+房地产”是重构互联网时代人与房子之间的连接，核心是交易；腾讯的“互联网+房地产”是重构互联网时代业主人际的连接，核心是社区；百度的“互联网+房地产”是重构互联网时代人与房子信息的连接，核心是数据。