2015年4月南京楼市成交数量及价格统计分析

　　南京楼市新政出台一个月，国家统计局南京调查队昨发布一组针对4月份新房和二手房成交量和价格的统计数据。数据显示，新房上市量和成交量环比均有大幅提升；二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。

　　新房成交量涨19%

　　从上市量看，4月份南京楼市共计有30余家楼盘推出约5000套房源，较3月的约2800套有大幅上涨。其中有11家楼盘集中在4月的最后一周推出近1300套房源。从成交量看，4月南京新建商品住宅共成交6287套（溧水高淳板块成交618套，暂未计入北京市总成交套数），环比上升19.2%，同比上升1.8%。数据显示，4月下半月的成交量明显高于上半月，国家新政出台以及随后南京具体实施细则的公布，让不少开发商选择在四月开始集中放量加推，同时加速了购房人的出手，促成了4月下半月成交的明显回暖。对近期及年内南京新建住宅市场走势的判断，五家被调研楼盘一致认为市场总体会稳中向好，房价总体会稳中略升。有四家房企明确表示在5、6月份的加推中定价会有所上涨，另外一家表示会根据届时的市场变化来作出调整。

　　二手房成交量涨18%

　　从成交量看，4月南京二手住宅共成交6741套（溧水高淳板块未计入），环比增长66.0%，同比也明显增长18.0%。据被调研的两家大型房屋连锁中介公司反映，4月份其二手住宅成交量和新增房源挂牌量同、环比均有明显增长，其中改善房源所占比例同、环比有所增加，二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。中介相关人员认为，营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，带来了二手房市场的活跃。

　　对近期及年内南京二手房价走势的判断，两家被调研中介共同认为，近来一些满2年不满5年的房子，挂牌价普遍上涨约3-5万。但从实际成交来说，提价幅度总体略低于减税幅度，相当于税费的优惠买卖双方共享了。对于后期二手房价的走势，中介认为楼市新政刺激所带来的市场活跃将会持续一段，二手住宅价格预计呈稳中略升的行情。