中国产业发展研究网讯：5月28日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及“2015中国房地产上市公司100强排行榜”在香港发布，万科、保利、万达位居上市房企百强榜前三甲。

　　本次测评根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，包括沪深上市公司126家、大陆在香港上市公司70家及海外上市公司6家，共计202家。

　　三家联合推出单位主持相关测评研究工作，在深度跟踪研究企业的基础上发布《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及“2015年中国房地产上市公司排行榜”。同时发布了A股十强、H股十强及风险控制、发展速度、经营绩效、资本运营、创新能力和产业链上市公司五强子榜单。

　　榜单显示，万科八年来蝉联榜首，保利地产和万达商业位居二、三强。恒大地产、中国海外发展和华润置地分别居于第四到第六位；碧桂园和富力地产排名与上年相同，分据第七、第八位；世茂房地产和远洋地产分列第九至十位。

　　图：2015中国房地产上市公司100强排行榜前20名

　　报告显示，2012年后，房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。同时，地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先，行业分化洗牌进程加速。

　　2014年，上市房企资产总额均值为447.88亿元，同比上升23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比上升24.45%；房地产业务收入均值为95.75亿元，同比上升3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。由于成本费用上升和房价下行对行业盈利空间造成了双重挤压，上市企业在2014年盈利能力绝对值指标仍延续了上年的上升势头但增速放缓，效率指标依然未能止住惯性下滑的态势。具体来看，上市房企净利润均值为15.11亿元，同比增长9.76%，增幅较上年下降6.68%；净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于自2009年以来的最低点，分别由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。

　　2014年房地产行业负债水平仍处高位。高企的负债水平反映出在市场低迷、销售下滑的情况下，企业扩张更依赖借贷，普遍采用的高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式导致了偿债风险再攀新高。

　　报告分析，2014年是中国经济步入新常态的一年，也是房地产市场加快转型，不断创新的一年，“地产+金融+互联网”逐渐成为新形势下上市房企的战略要点，在运营模式、产品创新、营销策略、融资以及制度管理上，越来越多企业提出了新的尝试。轻资产转型、“房地产+X”跨界产品、“事业合伙人和项目跟投”、微信营销等均成为上市房企的创新尝试关键词。

　　点击查看最全榜单：

　　2015中国房地产上市公司综合实力100强排行榜名单

　　2015中国房地产上市公司A股十强排行榜名单

　　2015中国房地产上市公司H股十强排行榜名单

　　2015中国房地产上市公司风险控制五强

　　2015中国房地产上市公司发展速度五强

　　2015中国房地产上市公司经营绩效五强

　　2015中国房地产上市公司资本运营五强

　　2015中国房地产上市公司创新能力五强

　　2015中国房地产上市公司产业链上市公司五强