上周宁波房地产市场成交情况分析（6月8日-6月14日）

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）宁波市六区商品住宅共计成交970套，环比上涨7.06%；成交面积11.91万方，环比上涨9.25%；成交均价13545.54元/平，环比上涨20.54%。

　　从数据来看，6月头两周都从每周千套以上的状态中有所滑落，但仍然滞留在900套以上的巅峰状态（6月首周成交906套，第二周则成交970套）。

　　6月已然过半，每年的高考中考结束之后，楼市就迎来了年度“期中考”。在上半年一路高走的成交热度之下，截至6月14日，2015年宁波市六区已成交了近16000套商品住宅。

　　据统计，2014年宁波市六区成交商品住宅30294套，按照历年规律，宁波楼市下半年热度高于上半年，而只要下半年与上半年的总体水平相仿，2015年宁波楼市的商品住宅成交或将突破2009年32202套的高度。

　　单盘问鼎 高新区暌违已久的纯新盘

　　商品住宅成交项目中，宁兴御府成交153套，排名第一，成交均价16294元/平米；中海国际社区成交37套，成交均价10309元/平米；万科城成交33套，排名第三，成交均价11670元/平米。

　　在一众大盘、老盘的围追堵截中，上周高新区却有暌违已久的纯新盘杀出重围。

　　宁兴御府位于高新区江南路与清水桥路交叉口，6月5日开盘，推出1-4号楼部分房源，均价16500元/平，6月8日开始备案。项目总建筑面积7.3万平方米，容积率为2.0。整个项目由4幢高层和1幢2层沿街商铺组成，共356户，户型约80-140㎡，为精装修住宅产品。这也是高新区唯一一个在2015上半年入市的住宅纯新盘。

　　除此之外，6月13日开盘的九龙仓铂悦府也是近期久违的江北纯新盘，主力户型96㎡-138㎡，推出2#，5#，8#共188套房源，均价约14900元/平，6月14日已开始备案。 

　　爆发与沉寂 鄞州岿然不动的王者地位

　　分区域成交中，鄞州区成交373套，排名第一，成交均价12588元/平米；高新区成交173套，排名第二，成交均价16188元/平米；镇海区成交135套，成交均价9626元/平米。

　　相较前一周的如火如荼，上周北仑区的成交已然跌回了前几周爆发前的水平，与此相对的，则是高新区成交受宁兴御府的影响“一飞冲天”，环比暴增4倍有余。同时，宁兴御府超过16000元/平米的备案均价也拉动了整体市场的成交价格。

　　相比其它区域的暴涨或是暴跌，供应量大库存多需求也多的鄞州区则始终保持着岿然不动的王者地位，成交量几乎与前一周持平，成交量微跌，均价有微涨。

　　分面积段成交中，90-120平米面积段成交442套，排名第一，成交均价12443元/平米；120-145平米面积段成交235套，排名第二，成交均价14856元/平米；60-90平米面积段、145平米以上面积段各成交145套，排名第三，成交均价分别为8940元/平米、16064元/平米。

　　对比前一周，上周120-145平米面积段涨幅最为明显，环比增88%。从成交项目来看，宁兴御府在这一面积段备案58套，为成交主力。

　　成交均价上，由于北仑区低价盘备案速度放缓，高新区个盘又来势凶猛，除了成交量极少的60平米以下面积段外，其余面积段均价均有不同幅度地上涨，以90-120平米面积段均价增幅最大，达到22%。