上周上海房地产市场成交情况分析（6.8-6.14）

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）上海市商品住宅市场成交面积24.47万方，共计成交1863套，成交均价为34405元/平。全市17个区县中，大浦东以5.82万方的成交量居首位，嘉定区成交2.75万方次之，松江区成交2.58万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积17.78万方，共有5个项目新增预售。上周商品住宅推盘项目7个，共计推出约900套房源。

　　周成交24万方同比高位 均价超3.4万/平再创新高

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）上海市商品住宅市场成交面积为24.47万方，较前周（6.1-6.7）相比略有下跌，下行幅度为8.07%，较去年同期相比上涨73.95%；总计成交1863套商品住宅，环比前周下跌了9.96%，与去年同期相比上涨59.23%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为34405元/平，环比前周上扬了5.17%，与去年同期相比上涨32.76%。

　　进入6月，上海楼市商品住宅成交有所放缓，连续两周成交维持在25万方左右。上海搜房网数据监控中心分析师认为，各项利好政策已颁布一段时日，对成交的刺激作用正逐步减弱，加之6月处于年内成交的淡季，成交回落也属正常现象。然而与近五年同期相比，上周成交量仍然处于较高水平，楼市热度依然继续保持。上周成交均价突破3.4万/平，再创近五年内成交价格新高。上周中低价格的刚需住宅成交量有所下降，而中高端项目的成交量保持稳定占比增加，推动整体价格上扬。自5月之后周成交均价一直维持在3万/平以上，并基本呈上行态势，近期楼市成交价呈现普涨的势头。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　大浦东成交5.82万方领跑 推盘促成交改善热度不减

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交5.82万平位居区县排行榜首位，嘉定区成交2.75万方次之，松江区以2.58万方的成交量位于排行榜第3位。上周静安、闸北两区成交量涨幅较大，崇明、金山等郊县成交量有一定程度的下跌，总体成交量的变化不大。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　在上周（6.8-6.14）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中，刚需房源和改善型住宅各占一半的比重。奉贤的天河前滩时代和松江的信达蓝爵于近期均有开盘加推，促使项目在上周集中成交，经纬城市绿洲六期已连续四周上榜，处于持续热销的状态。此外，杨浦、浦东、普陀等市区中高端住宅项目频频上榜，也表明近期购房者对这类改善型房源的关注度依然维持在较高水平。

　　数据来源：CREIS中指数据