6月第二周北京房地产市场成交情况分析

　　上周（6月8日-6月14日），北京楼市继续回暖。机构统计的数据显示，上周新房成交量环比基本持平，价格微涨。在供应方面，共有8个项目入市，住宅产品多达4278套，环比大增229%。

　　上周新房成交量环比持平 八个项目入市

　　据亚豪机构统计数据显示，6月第二周北京商品住宅成交1587套，成交面积20.06万平方米，环比之前一周成交套数下滑15%，成交面积范围上涨1%。扣除保障房与自住房之后，成交量则基本与之前的一周持平。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米，环比之前一周上涨7%。

　　从普宅市场成交排行来看，前三位的项目均为改善型楼盘的代表。在供应方面，北京住宅市场延续上升的趋势。6月第二周北京住宅市场共有8个项目入市，相比第一周多出1个。其中，商住产品发力凶猛，4个商住项目合计新增供应达1808套。

　　别墅市场供应充足 改善型自住为主导

　　据亚豪机构统计数据显示，6月第二周北京别墅市场共有35个项目实现成交，比之前一周多出两个。35个项目共实现成交86套，成交面积2.92万平方米，环比之前一周均上涨9%。与此同时，上周北京别墅成交均价为37801元/平方米，环比之前一周小幅的下滑4%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，自5月以来，北京别墅市场已有8个项目入市，供应的充足使得别墅市场成交保持上涨态势。从成交特征来看，上周面积区间在300-500平方米的舒适性产品占据主导，而从总价来看，500-800万元之间的中低端项目成交占比37%，居于各总价段之首。从特征中可以看出，目前别墅市场成交也以自住型改善类需求为主导。