连续加快推盘节奏后，开发商的存货水平有所下降，目前深圳的库存去化周期为7个月，居全国最低水平。上周（6.15-6.21）深圳新房只有两个项目入市，开发商推盘策略有所调整，估计将普遍进行战略性延后推盘。不过，不受开发商因素制约的二手市场依然火热，上周成交环比上升22%，深圳中原预计二手楼市将继续维持火爆态势。

　　热度下降新房成交跌近两成

　　上周（6.15-6.21）只有一个项目批售，两个项目入市，总推售套数为889套。推盘节奏有所放缓，虽推盘套数较上上周有所上升，但相对5月的水平仍有欠缺。

　　究其原因，主要是开发商存货消化较好，推盘节奏有所放缓。同时，银行贷款在商业银行年中考核的压力下稍有紧张，房贷利率略有上行，导致资金面一定程度的调整。所有项目销售过8.5成，表明市场热度仍在。深圳中原认为，开发商推盘节奏的放缓是战略性的，后续如果市场持续火热，势必有更多的盘源加快推出。

　　据规土委数据显示，上周一手住宅成交1443套，成交面积为15万平米，环比下降17%。均价约为3.1万/㎡，环比上升2%。从规土局的数据也可以看出，6月份的推盘情况较5月稍有减少，但仍然要高于4月份的水平。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交829套，占比达到58%。宝安达379套占比为26%。南山继续表现，本期备案成交149套，占比达10%，本期入市的华润城润府的成交数据暂未有显示。

　　二手成交依然火爆价格微降

　　上周，深圳二手住宅共成交4016套，环比上升22%，均价3.3万元/㎡，环比下降5%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，突破了33万平的水平，创13年来新高，较上周上涨了19%。二手数据的火爆证明了楼市在六月份仍然强势，并且成交量呈不断上涨的态势，多次突破13年来新高。在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘及捂盘的影响，或将迎战历史高点。

　　分区来看，福田及南山的均价最高，福田均价为4.9万/㎡，南山为6.2万/㎡。

　　在楼市的一系列利好政策出台后，4月下旬的深圳楼市开始大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房。红五月延续了上月的市场热潮，自五一小长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。不过在连续推盘后，开发商存货消化较好，深圳中原预计新房市场可能会受到开发商战略性延后推盘的影响。但是，由于不受到开发商供应因素的制约，二手市场的情况将会维持火爆。