广州学位房政策调整 中心区交易量下降一成

　　学区调整影响家长购房意愿，有市民认为买学位房不如交赞助费靠谱

　　尽管楼市整体向好，但学位房热度却出现下降。近日，羊城晚报记者采访了解到，广州学位房成交量出现缩减迹象，一些区域学位房交易甚至下降近一成。“学位房政策不断调整，现在买了学位房也很难保证以后孩子就能读好的小学，还不如直接交赞助费。”一孙姓家长称。到底该不该买学位房？如果买，应该怎样选择？为此，记者采访了部分业内专家和名校老师。

　　市场：中心区学位房降温，老东山区交易降一成

　　越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地，每年都有大量家长为孩子读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。因此，该区房子交易量和价格长期以来均处于大幅上升的状态。然而，近两个月其交投热度大减。搜房网二手房中心提供的数据显示，越秀区5月网签量为268套，占比6.41%，环比大降9.46%。成交均价为24854元/平方米，环比上月轻微下跌1.58%。

　　合富、满堂红、中原、裕丰等中介的一些门店销售顾问近日告诉羊城晚报记者，6月前三周，越秀区二手楼交易没太大突破，基本与5月持平。“这两个月我们交易量的下降主要体现在学位房上，普通房源五六月成交情况与4月相比不是很明显，但学位房则下滑了7%左右。”三寓路一地产中介称。

　　福今路一地产中介也透露，其近两个月仅学位房交易下滑超6%，普通房源则仅下滑0.5%左右。

　　东风东一地产中介表示，其近两个月学位房交易下滑近一成。老东山一中介则称，其学位房交易下滑8%左右。

　　事实上，学位房交投下滑早在4月就有体现。合富房地产经济研究院在最新的市场报告中透露，4月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降。一方面越秀区的价格高企；另一方面传统的学位房旺季结束，加上“30平方米以下无学位”。此外，区域内有楼盘即将推新，其中部分学位房单位的总价可能在200万元以下，这也对二手买家产生了一定的分流作用。

　　家长：不想重演“虎妈猫爸”剧情一幕

　　记者调查发现，学位房政策的不断变化是交投下滑的关键原因。看了近半年学位房后，孩子还在读幼儿园小班的孙女士日前决定放弃购买学位房。“现在学位政策变化太快了，买房时所对应的学校是名校，第二年可能就被调到其他学校了，感觉风险太大，还不如直接交赞助费更靠谱。”孙女士表示，

　　孩子即将入读幼儿园大班的金女士也表示，今年天河、荔湾等学区微调，一些自以为手持重点学位房的业主“被踢出局”，让她对买学位房产生了犹豫，电视剧《虎妈猫爸》中买学位房两年孩子才能读重点小学的一幕，更加坚定了她不买学位房态度。“学区调整，对于家长来说，所面临的风险不仅是孩子无法读好的小学，还要面临着房子大幅掉价的风险，毕竟现在学位房价格要比周边房源高出一大截。”金女士坦言。

　　值得一提的是，日前广州市教育局下发的《关于进一步推进区域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的意见》也成为一些家长放弃买学位房的因素。孩子将满2岁的周女士认为，政策对均衡各校教育质量会起着至为重要的作用，等自己的孩子上小学时，各校的教育质量差距会远远小于现在。