上周昆明房地产市场成交情况分析（6月15日-6月21日）

　　6月以来，昆明商品房成交实现了从下跌到上涨的大逆转。上周（6月15日-6月21日）本地新房成交套数再涨5.8%，环比连涨两周；端午小长假三天的成交量则实现了20.1%的同比增长。与之形成鲜明对比的是，上周本地仅有1个项目开盘加推，6月本地的入市楼盘数量再次回归年初的低水平。

　　端午假期新房成交同比涨20%

　　根据昆明房产信息网数据显示，上周（6月15日-6月21日）昆明共计成交各类商品房2226套，环比上涨5.8%；成交面积214036.7平米。环比上涨34.7%。

上周(6月15日-6月21日）昆明商品房成交走势图

　　端午小长假期间，昆明楼市表现优异，三天（6月20日-22日）的时间里，累计网签成交商品房358套。相较去年端午节期间298套的成交量，足足增加了60套，同比上涨20.1%；成交面积26518.28平米，同比也有20.1%的涨幅。

　　6月以来，昆明的楼市成交实现了从下跌到上涨的大逆转。除第一周（6月1日-6月7日）下跌35.9%外，新房成交套数在随后的两周分别保持了15.7%和5.8%的涨幅，成交套数实现环比两连涨；新房成交面积也在33.2%和0.8%的两周连跌后，在上周止跌反弹，实现了环比34.8%的上涨。

　　截止6月23日， 6月昆明楼市共计网签成交商品房6491套，成交面积561725.33平米。若按照日均282套、24422.8平米的成交量计算，6月昆明新房成交量基本无望赶上5月时的8905套与786620.08平米。昆明新房成交套数或将连续5个月难以突破万套大关。

　　上周本地仅1项目开盘加推

　　6月20日，位于北市区的华润中央公园开盘，这是昆明楼市6月第三个，也是上周唯一的一个开盘项目。

　　这是华润中央公园去年年底首开后的第二次开盘。当天项目推出了19栋中庭楼王共186套房源，产品为31层高层毛坯住宅，2梯7户设计，面积为73-108平米不等。据昆明至祥置业数据显示，开盘当天持认筹卡可优惠9%，惠后均价约6918元/平米。

　　当天到场客户多以北部山水新城周边居住者为主，购房者多看中其北部山水新城的居住环境环境和华润的品牌。开盘2小时的时间里，所推房源去化达9成。

　　截止目前，除了上周开盘的华润中央公园之外，6月前两周，昆明楼市还各有1个项目开盘，分别是6月6日开盘的俊发城，以及6月13日开盘的蓝光天娇城。据昆明至祥置业数据显示，2个项目推出的都是住宅产品。不同的是，俊发城推出的是精装住宅，惠后均价约9481元/平米；位于呈贡的蓝光天娇城推售的是毛坯住宅，价格也相对较低，惠后均价约4400-4900元/平米。

　　2015年以来，昆明各月的开盘项目数量同比均有大幅缩水，1月、3月分别只有4个项目入市，2月则无一项目开盘。经过前三个月的低迷，4月昆明楼市开盘情况有所好转，当月入市项目数增至8个，5月份的开盘项目数更是达到了11个，去年同时基本持平。不过6月至今，本地仅有俊发城、蓝光天娇城和华润中央公园3个项目开盘，开盘项目数远不及当初预告的三分之一。经历4、5月的“爆发”，6月昆明楼市开盘项目数量退步到年初水平。

　　6月商品住宅均价波动不大

　　据昆明克而瑞·房价点评网提供的数据显示，6月昆明商品住宅产品的成交均价约在8000-8300元/平米之间徘徊，波动不大；商业产品的成交均价则从第一周（5月30日-6月5日）的24363元/平米，一路跌至上周（6月13日-6月19日）的16622元/平米；办公产品的成交均价则从6月首周的10040元/平米，一路涨至上周的15731元/平米。

6月以来，昆明各类房产产品价格走势图

　　今年以来，以北上广深为代表的部分楼市房价“涨”声一片，昆明房价会不会跟风涨起来也成了部分购房者关注的焦点。在克而瑞昆明机构总经理、房价点评网昆明首席分析师芶敏菲看来，昆明等二、三线城市在人口、经济等方面都没法跟一线城市相比，且处于供大于求的局面，虽然近几个月昆明新房价格跌幅在逐渐收窄，但目前整个昆明楼市还是处于去库存阶段，房价波动不会太大，仍旧处于企稳状态。