8月南京最新房贷利率调查：首套房利率最低9折

　　“我们在城中有一个60多平米的小两房，步行到新街口十几分钟，无论是工作，还是生活都很方便。但是有了小孩之后，家里老人过来帮着带孩子，一家五口住起来就拥挤多了。”一对在招行办理房贷业务的小夫妻向记者说道，“今年买房子，银行贷款优惠力度很大。因此身边很多情况跟我们相似的朋友，都在仙林、城北等价格稍微低一些的区域，换了一套面积大一点的房子。”

　　“央行接连降息，前来贷款买房的客户明显增多。并且对于办理二套房贷款业务的客户，执行“认贷不认房”的政策，所以从今年年初开始，在我们这里办理二套房贷款的客户增多了不少，”招商银行负责信贷的工作人员表示。

南京房贷利率一览表

　　南京新浪乐居记者走访了多家银行后发现，除了平安银行暂不办理房贷业务和广发银行不办理二套房贷款业务之外，工、农、中、建等14家主流银行，二套房首付均为45%，另外，中信银行为50%，北京银行为60%，紫金农商银行和邮政储蓄银行为70%，且这18银行均严格执行“认贷不认房”的政策。而此前购房者对于利率优惠持有的观望情绪，也已经消失殆尽。

　　南京房价点评网高级分析师周颖认为：“房贷利率松动，购房者入市积极性增强，使得南京房价和楼市成交量均得到了不同程度的提升。”

　　南京2家银行房贷款利率最低9折

　　调查中记者了解到，在受理房贷业务的19家银行中，多数银行执行的贷款利率为95折，只有民生银行和广发银行的贷款利率为基准利率的9折。当然购房者想拿到优惠，会有一些附加条件。据广发银行的工作人员介绍，“我们正常的房贷利率为基准的95折，不过对于总价在165万以上的房屋，利率优惠可以打到9折。”

　　而另一家贷款利率最低可以打到9折的民生银行，对客户锁定更死，明确提出房贷业务只跟万科合作，来办理贷款业务的购房者只能是万科的业主，其他开发商开发的楼盘暂不受理该项业务。

　　此外，南京银行对于贷款优惠的购房者也提出了很高的要求，除了是合作楼盘的客户和信贷情况一切正常之外，职业还必须是公务员或者就业于事业单位。

　　其中，平安银行从去年年中收紧停贷业务开始，截止目前已经全部停止了房屋贷款业务。

　　楼市表现火热购房者入市积极性提高

　　伴随着央行三次降息、330新政、南京公积金贷款利率下调等多重利好，2015年的上半年以及下半年的7月份，南京楼市表现火热。

　　从新房市场来看，今年的3月、4月、5月、6月、7月的新房成交套房分别为5266套、6287套、7220套、8615套、10586套，几乎以每月1000套的幅度递增。

　　此外，二手房市场方面，今年的2月、3月、4月、5月、6月、7月的成交量分别为3943套、4897套、6741套、7539套、8185套、9191套，连续5个月呈现上涨趋势，其中6月份的成交量同比增长更是达到了102.2%、

　　按照新政策，如果首套房贷款结清，办理二套房贷款便可以执行首套房的政策，即首付三成，利率最低为基准利率的95折。宋女士说，她和老公一直想再买套房，改善居住环境也方便孩子上学，不过因为首付款太贵了，很难凑齐首付，一直买不了。后来知道新政策“认贷不认房”，就迫不及待去看房了。以前看好的一套房，全款200万，首付要140万，家里凑不齐那么多钱就放下了。现在按照新政，首付60万就行了，真的可以考虑买。而且贷款利率也从原先的上浮10%降到了基准利率，大大减轻了还贷负担。”市场人士表示，“对于有买房需求的市民来说，时下确实是不错的入手时间。因此售楼处出现千人买房的狂热现象，也就不难理解了。”

　　专家：后期南京楼市仍处上行通道

　　18日上午，国家统计局发布的7月份70个大中城市房价变动报告显示，南京7月份新房价格涨幅达到1%，高居全国第五，这是南京房价连续第5个月出现上涨，并且是今年涨幅最大的一个月。

　　“受到价格上涨和月供压力，对购房者的心理预期会产生一定负面影响。”周颖指出，“年内南京楼市，依然会保持不错的态势。对于有需求且有购买力的市民来说，地段不错，价格合理的楼盘，依然可以选择出手。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“南京楼市整体表现虽好，但不同板块和楼盘房价表现不一，并且由于推盘量的限制，8月销售数据可能略逊7月，会改变年后一直以来的单边上涨行情。不过即将到来的‘金九银十’，依然有望再迎旺季行情。”

　　“购房者买房还是要从自身需求出发，并不存在是否为购房好时机一说。他们会有自己的预期，对于自住需求的买房人，面对房价上涨，如不及时出手，很有可能就买不起了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“楼市的上升通道没有被破坏，接下来的市场行情还会继续往上走。”