江苏镇江和宿迁出台楼市新政 居民购房将获补贴

　　“3·30楼市新政”叠加多轮降息与降准，让一线和二线热点城市楼市迅即回暖，但三四线城市的高库存压力却并未因此减轻。8月，镇江和宿迁相继出台新政，采用购房补贴等手段激发房地产消费热情，而放眼全国，类似手段已成为三四线城市地方政府不约而同之举。

　　政府给买房人送“真金白银”

　　8月下旬，宿迁出台促进房地产市场平稳发展的六条意见，业内称为“房六条”，规定从9月1日起，在中心城市范围内购买新建商品住房的，按90平方米及以下、90-144平方米（含144平方米）、144-180平方米（含180平方米）、180平方米以上四个面积段，分别给予房款总额5%、4%、3%和1%的购房补贴。购买二手住房给予1%的购房补贴。

　　与此同时，公积金贷款最高限额从25万/人提高至30万/人，已结清公积金贷款并符合贷款其他条件的，可继续申请公积金贷款；商贷购买首套房且单套面积在144平方米（含144平方米）以下的，按基准利率的0.7倍给予1年贴息。

　　宿迁之前，镇江也出台了有关房地产市场的七条新政，8月1日起施行的镇江“房七条”，同样对在该市市区购房的个人给予一系列政策优惠，如购买首套自住普通商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴。购买商办用房也可享受最高达50%的契税补贴。

　　镇江还推出住房公积金缴存异地互认，在就业地缴存住房公积金、在该市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，申请住房公积金贷款。该市住房公积金中心相关负责人表示，目前已办理20多笔。

　　宿迁、镇江两地的房产新政的执行期均暂定为一年。

　　楼市高库存凸显金融风险

　　在解读新政时，两地住建部门均表达了相同的观点，即意在激活存量、拉动需求。对两地而言，“促交易、减库存，保增长”仍然是主要任务。

　　存量，成为三四线城市楼市最为头疼的问题。“‘330新政’后，南京、苏州楼市回暖最为明显，无锡、常州等地也呈现触底企稳之势，成交量和房价都有微涨。不过，大多数三四线城市对房地产利好政策敏感性较差，其经济发展及产业发展相对滞后，区域吸引力也不足，因此在系列政策利好之后，起色并不明显。”省住建厅相关负责人告诉记者。

　　权威统计显示，今年二季度，宿迁全市及市区房地产市场延续下行调整态势，商品房销售面积、成交均价、批准预售面积同比均下降，第二季度较第一季度下行压力进一步加大。市区商品住房存量虽有所企稳，但库存去化周期继续延长，达到19.32个月。上半年镇江商品住宅销售同比下降20.6%，市区商品住宅库存去化周期虽然较去年底和今年3月末分别缩短2个月和1个月，但去化周期仍然长达21个月。