前7月十大房企新增土地储备同比量跌价升

　　中国产业发展研究网讯：据上海易居研究院最新发布的《2015年7月典型房企报告》显示，前7月十大房企新增土地储备同比量跌价升。

　　1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄

　　1-7月，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%，跌幅继续收窄。随着商品房市场逐渐复苏，房企资金回笼速度加快，拿地积极性也在不断增加，另一方面，去年同期房地产市场处于低谷，基数较小，预计未来几个月同比跌幅将不断收窄。

　　2、平均楼板价增速有所放缓

　　1-7月，10大房企拿地平均楼板价3694元/平方米，环比下降5.4%，同比上升19%。随着楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，预计未来几个月更多城市的土地市场将会逐渐复苏，平均楼板价受区域及地块条件不同会产生一定震荡。

　　3、拿地金额同比跌幅收窄

　　1-7月，10大房企土地成交金额1078.3亿元，同比下跌13.6%，跌幅较上月继续收窄。土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响，随着土地成交量同比跌幅收窄，楼板价小幅上升，土地成交总金额同比跌幅也逐渐缩小。

　　从单个企业拿地金额来看，前7个月，华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位，分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来看，华润置地最高为90.8%，其次是碧桂园38.5%，第三名为万科37.1%，另有恒大正增长26.5%，其余6家企业同比增幅尚处于负增长区间。

　　从1-7月份10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看，华润置地最高为73.5%，其次为恒大、绿地，分别为43.4%、38.4%，与拿地总额前三位企业排名相同，拿地较为激进。排名后三位的是世茂房产、万达、中海，该比值依次为0%、6%、11.8%，与拿地金额增幅后三位企业排名相同。

　　预测

　　随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，其拿地积极性不断提升，拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄，预计未来几个月土地市场将继续走强。