比周边同质商品房便宜30%的自住型商品房，其热度正在渐渐冷却。11月中上旬，交易量出现明显下滑，比去年同期下降了50%以上。

北京市住建委最新数据显示，11月中上旬(1日-20日)全市新宅(不含保障性住宅)网签5369套，较上月同期上涨22%；自住型商品住宅网签总量为1447套，环比下降25.9%，同比下降53.1%；商住房网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

数据显示，11月中上旬，北京自住型商品住宅交易量明显下滑，而商住房交易量却大幅提升。从环线上看，商住房交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住房交易的近8成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，自住房入市至今已有两年多，虽一度占据新宅交易的4成，但随着由于土地供应的减少，自住房入市项目减少，其热度下降当属必然。

如今，北京“高价地”频现，地价高企，商品房市场豪宅化趋势明显；商住房拥有不限购以及面积偏小、总价偏低的优点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，成为交易热点也在情理之中。

对于通州的商住房市场，胡景晖认为，通州楼市有巨大的投资潜力，但 8月14日的“加强版限购”却让许多有实力、没资格的购房者不得不将眼光转向商住房，导致了如今通州商住房交易的火热，“相信只要政策没有大的变化，未来通州的商住房还将持续升温。”