商业地产的"洼地效应"及强劲的发展后劲正是外资所看重的，资本的天性就是逐利。事实上，多年来，外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓及商业地产市场，正是因为外资的进入，使中国的商业地产呈现出“物种的多样性”，更利于整个商业地产行业的进步与提升。

　　TOP1.综合实力及商业模式称王丨凯德

　　代表项目：来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列

　　发展轨迹：源于新加坡，1994年进入中国，目前在中国38个城市，已开出64个购物中心，未来3年计划开出50个地标。核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系。

　　痛点：区域总常被高薪挖走，有些场子已老旧，圈内核心竞争力在下降，但依然是中国外资商业地产开发商霸主。

　　TOP2.将文化情怀进行到底丨瑞安

　　代表项目：新天地系列

　　发展轨迹：上海新天地成功开创了瑞安独有的文化类综合体运营模式，进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，今年上海虹桥天地也将开业。

　　痛点：这两年卖了一堆资产给基金公司，对大陆的投资正降温。

　　TOP3.最艺术体验丨香港新世界

　　代表项目：K11系列、巴黎春天

　　发展轨迹：香港及上海K11的成功惊艳亚太，艺术体验到彻底，太有范。目前深布局大陆，计划4年开19个。

　　痛点：巴黎春天经营困境

　　TOP4.最英国绅士般让人迷恋丨太古

　　代表项目：太古里系列、太古汇

　　发展轨迹：英资的绅士般又慢的很情怀的发展商，已适应中国特色，就是合作开发，成都太古里横空出世，上海的兴业太古汇也将开出，目前政府圈热门，最近又被挖去了上海前滩。

　　痛点：开发太能熬

　　TOP5.玩体验式精品商业&耕耘深夜经济丨新鸿基

　　代表项目：IFC、APM系列

　　发展轨迹：霸主香港很多年，终于在上海开出了IFC，京沪的APM落地，几年前大举深入中国一二线城市，还拿了上海在徐家汇的地王项目，目前正消化中。

　　痛点：对大陆投资放缓，正努力耕耘上海、广州、成都新项目。