2016年深圳房价预测：上涨趋势较明显 但暴涨可能性较低

　　深圳中原地产6日召开新闻发布会，如往年一样分享了其对于深圳楼市的判断：当前深圳房地产市场，房价上涨的趋势仍比较明显。深圳中原总经理郑叔伦表示，2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高；但到下半年，深圳楼市状况将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。

　　中原集团主席兼总裁施永青提醒，深圳楼市敏感度很高，投资比例也高，市场好时投资者促进市场升温很快；可一旦市场不好，投资者撤出也很快。他建议从风险角度看，投资者可找机会减持部分房产。

　　去年深圳房价“一枝独秀”

　　2015年，深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交面积超过660万平方米，同比大增65%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。深圳新房成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。而二手住宅方面，2015年共成交126899套，成交面积1060.78万平方米，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。深圳中原统计还显示，2015年深圳市二手房价涨幅高达59%。

　　“2015年深圳楼市在全国一枝独秀。过去几年，北上广和深圳、天津以及成都，每年房价的涨幅都差不多，2015年深圳则明显‘跳’出来了”，郑叔伦表示，单看成交量深圳虽然排在前面，但差距没那么大。一旦加上价格因素后，深圳领先优势便非常明显。

　　另外，值得注意的是深圳豪宅的成交。2015年成交豪宅6643套，同比增加123%，其中千万豪宅2900套，同比增加190%，豪宅全年平均成交价格65682元/平方米，均价为新房的2倍，同比上涨77%；远超新房全年均价39%的涨幅。

　　施永青认为，楼市反映经济发展和收入变化的预期，深圳去年楼价的涨幅明显超过了经济发展和收入增长。在这种情况下，如果经济发展和收入增长跟不上，那房价就会调整，但由于货币宽松，这种调整目前来看很难发生。

　　今年下半年深圳楼市存不确定性

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，“去库存”时代下，2016年国家层面有望出台进一步宽松政策。而在市场分化的大背景下，一线城市尤其是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场：2015年，包括信达地产、泰禾地产等在内的外地开发企业纷纷进驻深圳高价拿地，恒大、碧桂园、阳光城等房企则通过并购或参与旧改项目曲线进军深圳。短期内楼市上涨预期依然强烈，也带动刚性需求及投资性需求对深圳楼市的市场信心。另一方面，近三年深圳较高的商品住宅新开工面积料将令楼市供需紧张的局面短期内有所缓解而刺激成交的放大，但稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。

　　“总的来说，当前深圳房价上涨的趋势比较明显。”郑叔伦认为，2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。但到下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。

　　张晓端则认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，深圳楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高。

　　■观点

　　深圳房价为何跑赢北上广？

　　对于深圳楼市去年的全国“领跑”，深圳中原总经理郑叔伦认为,房价涨幅超过北上广，与深圳经济转型成功有关。深圳金融及高科技产业近年来发展迅速，GDP增速连年高于全国平均水平，综合竞争力排名不断提高，活力十足。

　　郑叔伦分析，从人口上看，截止2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海为22.35%。这表明深圳潜在购房人群庞大，而每年的新增人口也由于金融等行业的集聚，具有较强的购买力。从供求上看，深圳未来可供开发的土地有限，人口增长的速度远远超过建房的体量，只能够靠存量房来解决，故深圳二手房市场同样表现活跃。