2016年广州房地产市场走势预测

　　得益于3·30新政的落实以及央行多次降准降息，2015年广州二手楼市爆发。全年共经历三轮成交高峰，往年被视为楼市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出现罕见的翘尾迹象。阳光家缘近日发布的统计数据显示，2015年广州二手住宅全年共网签52365套，与2014年相比上涨了133.32%，其中12月网签6070套，为全年之最。从网签量走势来看，广州二手楼市网签量在11月首度冲破6000套的大关，在12月更是进一步登顶。

　　2015年，全年网签均价15791元/㎡，与2014年的14345元/㎡相比上涨了一成多。

　　2016年，广州楼市情况又将如何？业内多位专业人士对今年楼市进行了预测。

　　猜想1:

　　广州楼市能否有限度“松绑”?

　　北京上海先行广州才有可能

　　2014年及2015年上半年，由于楼市低迷，除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外，其他城市均先后取消限购。2016年，广州是否会放开限购?

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预计广州还是会对“穗六条”进行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，广州再跟进。如果广州确认放松，就算只是3年变2年，都会吸引一批等待已久的外地客户进入楼市。

　　中城地产负责人刘小姐也表示，限购已不再适应当前楼市，今年下半年极有可能放开。搜房网广州二手电商经理黄顺嘉持同样观点，认为全面放开限购的可能性不大，但“社保年限”或会由3年变为1年。

　　期待指数:★★★★☆

　　猜想2:

　　存贷利率几次下调?

　　预计全年会降两次

　　2015年，为了刺激楼市交易，存贷利率多次下调。今年，存贷利率下调是否还会频繁出现?周峰认为，今年利率肯定还有下调空间，但不会像去年那样频繁出台，预计全年有两次下调，第一次可能是在3月。

　　黄顺嘉认为，虽然中央表示鼓励开发商降价去库存，但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节;2016年年中存贷利率或会下调1到2次。

　　期待指数:★★★★★