香港豪宅市场迎黄金时代 成交量有望增50%

　　在香港楼市正开始走下坡路时，豪宅市场竟然开始逆袭，有市场人士认为，在人民币贬值的背景下，反而会有内地卖家入市，购买香港的豪宅，刺激香港的豪宅市场进一步升温。

　　根据港大豪宅指数，自2015年年中，香港的豪宅指数就在一路飙升，在2015年8月创下了264.4的历史新高，而截至2015年10月，港大豪宅指数同比上升了14.5%，在这只涨不跌的情况下，香港豪宅似乎迎来了“黄金时代”。

　　成交量有望增加50%

　　中原山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠称，受人民币贬值的因素影响，加上内地可能实施遗产税，内地买家开始青睐增持港元资产，两地富豪将有望增持山顶南区优质贵重物业，刺激山顶南区3亿港元以上的豪宅成交量大增，他预计今年第一季，香港的豪宅成交量将大增50%。

　　回顾2015年，尽管香港传统豪宅区山顶南区的成交量有所下降，但平均成交单价却显著上升，意味着超级豪宅的市场很兴旺。根据中原地产分行统计数字，去年山顶南区共录得100宗二手豪宅买卖成交，较2014年的117宗下跌15%，成交中分层户占74宗，洋房占23宗。而交易的总金额达到141.52亿港元，同比上升20%。

　　同时，2015年的山顶南区反而是一手楼盘跑赢，数据显示，去年山顶南区一手成交量达到107宗，成交金额达到79.29亿港元，首次出现了一手成交量超过二手，仅仅红山半岛这一个楼盘已经占到了90宗一手成交。

　　何兆棠称，尽管美国宣布加息，而宏观经济并不好，但由于3亿港元以上的超级豪宅受到宏观环境的影响比较轻微，因此他预计超级豪宅将在未来一年主导市场，但由于2亿港元以下的豪宅以香港本地客为主，预计楼价将受到压制，全年可能下跌10%至15%。

　　除了超级豪宅外，普通豪宅市场也是跑赢整体大市。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，2015年超过2000万港元的一手房及二手住宅的注册量合共2168宗，同比减少6.3%，但由于2015年中低价房屋的跌幅更急，拖累整体住宅注册量同比下跌13.1%，在这样的情况下，反而推高超过2000万港元豪宅注册量占整体住宅注册量的比率升高至3.8%的历史新高水平。

　　租金方面，何兆棠称，去年第四季已经留意到山顶南区租赁个案下跌23%至106宗，即每平方英尺的租金为53港元，预计随着中资及跨国企业减少开支，选择山顶南区以外的楼盘作为员工宿舍，因此预计20万港元或以上的租赁成交将会受压，预计租金下跌15%至20%。

　　发展商竞相推豪宅盘

　　在豪宅市场明显跑赢大市的情况下，嗅觉敏锐的发展商也开始在豪宅市场投放更多精力。香港置业高级执行董事伍创业曾撰文称，一手楼盘的竞争战已经开始蔓延至豪宅市场，他引述市场消息称，有多个豪宅新盘将于短期内推售。

　　长实地产（01113.HK）执行董事赵国雄近日透露，旗下马头角君柏及屏山洋房项目娉廷可能会同步登场，其中君柏首批更最少推出50套，将会在农历新年前正式出售。

　　赵国雄强调，他对豪宅市场有信心。去年集团销售额为317亿港元，累计销售了3000套房，他认为今年香港经济确实会面临一定困难，但房地产市场仍会保持稳定发展。

　　长实地产投资董事黄思聪称，君柏定价将参考何文田及义德道新盘，项目至今还没取得入伙纸（入住许可证），未来不排除以现楼方式推售。他解释，君柏的入住日期由今年6月底延期至9月底，黄思聪解释称，是为了有更多时间把项目打造到最好。

　　同时，恒基地产（00012.HK）也计划在本月推出新的豪宅项目，其中西半山罗便臣道帝汇豪庭将率先登场，其销售价格将会参考同系区内天汇等楼盘，天汇去年至今已经卖出15套，目前还剩余16套未售出。恒基地产营业部总经理林达民强调，豪宅市场需求量大，而供应却不多，预计豪宅市场今年有望后来居上。

　　而去年年底，恒基地产旗下的豪宅项目天汇更拿下了“亚洲楼王”的宝座，根据香港一手住宅销售网成交册显示，天汇46楼（又称88楼）A室，实用面积达到5732平方英尺，以5.95亿港元成交，平均每平方英尺价格达到10.38万港元（即每平方米111.7万港元），刷新了香港史上分层住宅物业成交金额新高，也是亚洲最贵的分层住宅。