上周北京3盘入市 新房降温二手房翘尾

　　临近春节，北京楼市进入传统冬眠期。上周末北京仅3项目入市，分别是位于昌平的保利.罗兰香谷二期、位于大兴的清城国际中心以及位于大屯的八斗。其中，1月23日，位于昌平的保利.罗兰香谷项目加推，当日加推部分全部售罄。

　　上周末北京共3盘入市

　　根据亚豪机构数据统计，上周末（1月23-1月24日）北京共3盘入市，分别是位于昌平的保利.罗兰香谷二期、位于大兴的清城国际中心以及位于大屯的八斗。

　　1月23日上午10点，位于昌平的保利.罗兰香谷二期再次迎来加推。此次保利.罗兰香谷二期加推共推出了的17套刚需房源，主力户型为78-98平米的2-3居，当天便全部售罄。

　　据记者了解，这是保利.罗兰香谷1月以来第二次加推，1月16日保利.罗兰香谷加推13套刚需房，同样也是当天告罄。

　　面对春节前楼市淡季，许多老项目后期小批量、多批次加推的销售策略成为房企抢跑的法宝。开发商推盘节奏的变化印证了这一判断，据亚豪机构数据统计，1月截止17日北京商品住宅市场已有14个项目入市，新增供应2422套，相比2015年1月全月供应量还多出一倍。

　　1月中上旬北京新房降温二手房迎翘尾

　　据伟业我爱我家数据中心统计，2016年1月中上旬，北京新宅（不含保障性住宅）共网签4424套，较去年同期下降25.3%，较上月同期下降50.5%；成交均价为29597元/平米，较去年同期上涨46.7%，较上月同期上涨5.9%。二手住宅共网签14893套，较去年同期上涨102.1%，较上月同期上涨19.3%；成交均价为41420元/平米，较去年同期上涨17.3%，较上月同期上涨2.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节前夕，开发商推盘积极性的降低，供应量的减少，尤其是满足刚性改善购房需求的普通住宅项目供应量的减少，使得新房交易量大幅下降。而目前新房市场在售的项目大多为单价或总价较高的面向改善客群的大户型项目，所以新房均价依然是稳中有升。

　　与逐步冷清的新房市场不同，二手房市场则迎来了年底的翘尾，交易量持续上涨，一方面，临近春节，一些本计划好在今年购房的家庭希望赶在春节前完成交易，二手住宅成交周期由74天加快至目前64天，另一方面，一年来一系列利好政策叠加，且年底房价相对稳定，部分着急用钱的业主还会在年底降价出售，使得1月份交易量持续上涨。房价方面则保持了相对稳定，一方面，与目前改善型为主的购房需求既是买方又是卖方的双重身份有关，另一方面，也与临近年底，部分着急用钱的业主会主动适当降价有关。

　　胡景晖预计，目前北京二手房市场的热络局面，或将再延续一周左右，春节临近，随着1月底2月初离京高峰的到来，北京全市的房产交易量将出现明显回落。