中国买家春节海外淘房忙 房价一个月涨百万元

　　春节不仅要出国旅游，而且要顺道买套房子回来。这已经成为越来越多中高收入人群过年的新模式。而这种模式，不仅催热了当地的房地产市场，而且拉动当地房价大幅上涨。据记者了解，今年春节期间，国内买家出海淘房的人数出现更为明显的上涨，多家房企也向记者透露，春节期间海外项目成交激增。

　　1 房价一个月涨百万元

　　在刚刚过去的猴年春节，位于加拿大温哥华以东约十五公里的高贵林市，迎来了一场由国内买家主导的抢房大战。

　　今年45岁的王女士就是这场抢房战的参与者和见证者。王女士告诉记者，中国买家进军海外市场抢房，有的是为了投资，有的是为了孩子，各种各样的需求刺激了这个市场。相对温哥华西温地区，高贵林算价格洼地，目前越来越多的买家从西温、列治文、本拿比等地区转战到高贵林，然而即使相对偏僻的地区，也同样面临一房难求的局面，一套房子有十几组人争抢是常有的事情，而这些买主多数是家庭主妇，她们多半是来加拿大陪孩子读书。

　　她们初到加拿大，多数先以租房为主，对当地市场熟悉了，才着手买房，王女士就是这样的买家，她带着两个孩子来到温哥华，最初没有打算买房，租房要不断地找房子也是件很麻烦的事情，随着温哥华的房租价格不断上涨，加拿大贷款利率低以及加元汇率持续走低，她算了一下，买房比租房划算，买套独立屋一层可以整层出租，二层可以自住，既解决了住房问题，又有了一定的收入，于是也加入了抢房大军。

　　王女士告诉记者，高贵林新房价格在130万加元到200万加元之间，二手独立屋100万加元，80万加元只能买个很旧的房子，而且条件还不好，她已经看了3个月的房了，好一点的房源，一出来就抢没了，一套独立屋一个月涨了近20万加元（相当于95万元人民币），如此巨额的涨幅依然但不住日益增多的中国买家的热情，“有的买家甚至加价抢房，太疯狂了，根本就抢不到”。王女士感慨说。

　　2 海外项目成交激增

　　不少在海外有房地产项目的企业，也见证了今年春节期间的这场淘房热潮。

　　作为率先走出去的品牌房企，绿地集团已经切身感受到中国购房者逐年递增的海外置业热情。根据统计，在韩国济州岛，绿地汉拿山小镇在今年春节期间接待126组新老客户上岛体验，春节期间共成交住宅33套。同比去年同期春节期间103组客户上岛的数量净增长18.2%。

　　据悉，绿地汉拿山小镇目前在售的产品主要为二期精装酒店式公寓产品，总价每套170万元人民币起，购买两套就可以赠送全家韩国绿卡。项目二期第一批房源推出50套，目前已经全部售罄，第二批房源即将推出。绿地汉拿山小镇作为中国品牌开发商首个海外交付项目，已经建立了良好的口碑，老客户不断推荐新客户也成为了绿地汉拿山小镇最主要的销售方式。

　　“随着绿地汉拿山小镇的品牌影响力在海内外日益扩大，很多新客户慕名而来参观绿地汉拿山小镇，参观小镇组织的丰富多彩的新年祈福活动，收获了一个别有意义的春节。”绿地集团汉拿山小镇项目人士表示。

　　碧桂园相关负责人也告诉记者，虽然目前还没有具体的成交数据，但可以明显感觉到，今年春节客户购房热情确实比较高涨。碧桂园森林城市是碧桂园最大的项目，也是马来西亚最大的地产项目。项目约14万平方公里、半个澳门大小、4个岛群、逾2500亿元人民币总投资。项目位于新马交界处，占地约14平方公里。目前，森林城市项目一期展示区主体结构已经封顶。森林城市集合了世界最著名咨询公司、世界著名设计公司SASAKI等国际智慧，将打造成一座具备几十万人口规模的智慧生态之城。

　　随着中国购房者置业理念日渐成熟，不少海外项目在提升户型、产品硬件等的同时，根据中国购房者的文化特色，希望在软性服务上吸引中国购房者。

　　上述绿地集团汉拿山小镇项目人士告诉记者，绿地汉拿山小镇打造以“海外跨国年”为主题的海外接机、海外年夜饭、药泉寺祈福、特色咖啡厅体验等精彩活动，让业主的济州岛新年可以认识更多的朋友和邻居，海外过节不孤单。今年到访人数增长的原因之一是绿地汉拿山小镇“大年初五药泉寺高僧海外祈福”活动已经形成了一定的品牌效应，今年很多老客户带了新朋友来一起体验海外跨国年。

　　值得注意的是，随着越来越多中国高净值人群掀起新一轮的海外置业热潮，中介和代理机构也在服务模式上不断创新。近日，我爱我家就专门打造了海外置业平台“海外有家”，我爱我家方面称，通过该在线平台，更多中国购房者可以随时看房并锁定房源，与房产经纪人约见时间，且同时可以跟多个房产经纪人联系，做到足不出户货比三家，把海外置业人群与海外资源进行无缝链接。

　　3 海外置业要做足功课

　　“越来越多的中国人选择海外置业，无论是出于教育、移民、旅游度假或是资产配置等方面的考虑，对住宅产品都有着比较广泛的需求”。第一太平戴维斯华北区投资部高级董事纪刚告诉记者，不过，与国内市场相比，海外地产投资毕竟是一个全新的市场，无论是企业投资还是个人买家，都应该时刻警惕风险。

　　纪刚表示，中国国内投资人在海外市场的投资通常具有很典型的新钱特征，投资标的要看得见摸得着，投资耐心也较低，要求两三年就见效，同时抗风险的能力也比较低，但是，因为海外成熟的房地产市场与中国国内的房地产行业有很大的差异，因此中国国内的房地产投资者选择投资标的时，投资收益的期望值要根据海外市场的实际状况进行调整，海外的地产市场和中国国内市场的回报是不同的。

　　从历史数据看，中长期来看，海外地产投资，年均7%-8%的回报就是不错的收益水平。另外房地产行业是非常区域化的行业，好的项目大都掌控在熟悉当地市场的机构手中。而且这些项目往往在市场上停留时间很短，因此投资人下手要快、要准。

　　有业内人士表示，尽管海外置业带来的利益让人心动，但其中隐藏的风险也不得不防。对于海外置业和投资，一定要清楚了解合同内容，最好亲自考察当地项目情况，有条件的可以找当地的朋友或熟人多方面了解项目情况。

　　对于一些房地产企业来说，在海外投资过程中，中国的投资者需要更多地去了解和学习海外市场，既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，与房地产顾问公司、律所、税务规划师等专业机构合作可以更快熟悉当地市场，了解投资标的国的投资流程和交易成本。

　　此外，中国海外投资范围愈发扩大，对外投资的难度和风险不容忽视，中国投资者还应谨慎区别不同国家的不同投资策略。