2月北京租赁市场迅速回暖 需求集中在中低端住宅

　　受春节长假影响，2月北京住宅租赁市场整体交易量持续走低，价格也有所回落，但节后回温迅速。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年2月，北京住宅租赁交易量较1月同期回落1.2%，交易量连续两月下滑。月租赁均价为4395元/套，较1月同期下降1.1%。

　　值得关注的是，春节假期结束后，北京租赁市场回温迅速，2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%，达到了1月全月的八成，日均交易量也较1月增加88.5%，较去年12月增加77.9%，北京春季租赁高峰已经到来。分户型来看，2月一居室交易占33.7%，较1月下降0.6个百分点，月租金均价为3923元/套，环比下降0.8%；二居室交易占43.3%，较1月下降2.2个百分点，月租金均价为4641元/套，环比下降1.5%；三居及以上户型占23%，较1月多出2.9个百分点，月租金均价为4690元/套，环比下降2.1%。成交区域上，2月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥全能区，全部位于五环之外。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月时间短，又有春节长假，整体交易量下滑是在意料之中的。节后随着人员的回流，市场升温迅速，回暖势头非常明显。不过，由于节后租房的主体为外来务工人员，市场需求集中在中低端住宅，其配套设施相对较差，位置也较为偏远，因此整体租金均价反而有所回落，而这点从2月成交量前五的区域全部位于五环之外就可以看出。

　　胡景晖表示，春节过后历来是北京租赁市场的旺季，预计春季租赁高峰将延续至3月底。进入3月份，随着各档次租赁需求的逐步释放，尤其是租赁需求的进一步增多，北京租金价格或将缓慢回升。由于近两三年，近郊和远郊区有大量的新楼盘竣工入住，也在很大程度上充实了租赁市场房源供应，与此同时，近郊和远郊区交通等配套资源的逐步完善，也吸引了越来越多的租赁需求从租金价格较高的城市核心区流向租金价格相对较低的近郊和远郊区，这在一定程度上缓解了租金上涨压力，租金价格大幅上涨的可能性不大。