【社论】警惕高房价挤出效应

　　华为外迁的消息近日引发热议，虽然华为方面5月22日回应称，从未有计划将总部搬离深圳，但关于高房价对于其他行业，尤其是制造业产生的挤出效应，却十分值得警惕。

　　深圳房价究竟有多高?根据深圳规划国土委的数据，2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%，高达49989元/平方米，超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时，深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现，近年由于租金成本和人力成本的明显上涨，让不少制造企业感受到了租金费用带来的巨大压力，被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市，华为在东莞跑马圈地即是例证。

　　早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，这几年又加大了对松山湖的投资，截至目前，华为松山湖基地占地面积1900亩，与在深圳占有的土地总面积2460亩已是旗鼓相当，且还在追加置地。与之相对应的是，2015年华为终端(东莞)有限公司位居东莞市企业主营业务收入和纳税两个第一。

　　实际上，因高房价迁出深圳的中小企业不在少数，此次华为乃中国的标杆企业，于是将讨论推上舆论风口。数据显示，深圳2015年的GDP增长率为8.9%，从各区统计数据看，不少区金融、地产贡献十分明显，如罗湖区金融、地产拉动GDP增长5.2个百分点，对经济增长贡献率达到65.2%，相反，工业增加值却出现了6年来的首次负增长;南山区在金融、地产繁荣之际，主导产业制造业却出现颓势，通用设备制造等16个行业出现产值下降;龙岗区亦在官方报告中提出，若剔除华为，该区规模以上工业总产值下降14.3%。

　　有恒产者有恒心，高房价令不少企业被迫外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人，而持续的人口净流入，尤其是高素质年轻人的净流入，无疑是一座城市蓬勃发展最重要的因素。

　　上述情况并不仅限于以深圳为代表的一线城市，县域经济发达的昆山表现亦十分明显。去年下半年以来，由于上海房价上涨导致的“外溢”现象，昆山房价也水涨船高，今年4月份甚至出现环比6%以上的涨幅，同比涨幅整体达到50%。且昆山与深圳等一线城市不同的是，产业结构转型升级完成度较低，制造业占比较重，因此深受高房价影响。造成企业主感叹地租成本过高，但企业盈利水平短期未明显改善;企业职工则感叹房价过高，而收入水平涨幅未能匹配，挤出效应逐步显现。

　　与此同时，地价和房价的快速上涨，也会令资本大量流向房地产市场，造成信贷增速不低，但并未真正流向实体经济，反而推升资产价格。近期以来，苏州、南京、厦门、合肥等二线城市地王频现、房价飙升，与资金推动不无干系。

　　毋庸置疑，企业因为地价和房价过高而被迫规模式地离开某座城市，那么对这座城市经济发展而言，其负面影响非“土地财政”收益可以弥补。

　　供给侧改革推进之际，经济转型势在必行，房地产拉动经济发展的传统模式不符合市场需求，已成为各界共识。中国经济的未来在科技研发、技术创新和高端制造，去年以来，“中国制造2025”和“工业4.0”被决策层多番提及，如今，部分城市高房价已逐步对制造业形成挤出效应，这个现象值得警惕。