关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？

　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。

　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自2016年6月12日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。

　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。

　　2015年3月1日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。

　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。

　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？

　　对此澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：

　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　2、去哪里登记？

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　3、多套房是否需要领多个证？

　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　4、是否一定要换新证？

　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　5、房产证与不动产权证有何不同？

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　6、不动产登记对百姓有什么影响？

　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？

　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准

　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？

　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

　　9、不动产登记对房价有影响吗？

　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

　　10、什么时候可以查询不动产？

　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

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