新拍嘉定地块每平3万 去年区域地王瞬间解套

　　6月17日上午，上海的土地拍卖再次出现疯抢状态。

　　其中，新城+中垠+市北联合体以22.05亿元拿下嘉定区徐行镇06-04地块，成交楼面价24104元/平方米，溢价率201.3%。厦门建发以41.98亿元拿下嘉定新城E27-1地块，成交楼面价30289元/平方米，溢价率68.27%。

　　值得一提的是，在今天的拍卖现场，央行、银监局机构出现在土地拍卖场所。而在此次土地竞拍开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份通知，内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易的资金监管，公开出让中，有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。

　　此前，频繁在上海制造地王的信达地产曾被传出已被银监局约谈，市场也有消息称很多央企也被政府约谈，希望在土地市场不要过于激进。

　　虽然有上述传闻、央企可能也被约束，但依旧无法阻止房企拿地的热情。

　　第一财经记者获得的名单显示，今天前往房地产交易中心竞拍的房企有碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中垠+新城+市北联合体、禹洲、金隅、新城、上实发展、金茂、华润等企业。

　　其中，信义房屋是一家来自台湾的中介公司，其在上海门店仅几十家，这次也加入了抢地行业。

　　信义房屋一位负责人告诉记者，其2012年底就已开始拍地，现在在嘉定已有一个项目开始预售。显然，在资产配置匮乏的情况下，除了开发商，中介公司也加入到了抢地大战中。此前，金融资本和产业资本频繁在土地市场拿地，这也加剧了土地市场的火爆。

　　中原地产市场分析师卢文曦推算，新城联合体拿下的土地未来保本价将达3.6万元/平方米，而厦门建发拿地的土地保本售价在4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米。

　　这意味着，未来上海嘉定的房价将到5万元/平方米高点。去年，包括禹洲地产、碧桂园、金地都纷纷在嘉定片区创造区域地王，当时已经被业内质疑价格过高，而如今的价格则直接让上述房企土地“解套”。

　　目前嘉定新城周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄，“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。轨道11号线站点周边的小区二手房挂牌单价在3万元/平方米，可见还是有不小落差。当然，目前房企拿地不再单一从经济指标衡量拿地成本，而是从企业扩张、战略布局角度所出发，因此当前的高楼板价也是在意料之中的事情。

　　为了缓解土地过热，上海也开始增加土地供应。根据2016年土地供应计划，其住房用地供应量在800公顷，达到近3年新高。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从近期“权威人士”对中国未来经济及货币政策走向判断来看，接下来中国货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩，不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。因此，对于中国房地产市场而言，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然，这对拿“地王”的企业来讲并不是一件好事情。