上海土地市场“发威” 新房成交均价创历史新高

　　1日来自链家研究院的上海监控数据显示，2016年7月，上海经营性用地共成交12幅，成交金额合计为235.7亿元(人民币，下同)，环比上涨27.5%，同比上涨46.6%，创下今年新高。

　　“地王”频出，显然是7月份上海土地市场的关键词。每当“地王”一出，周边房价即应声上涨。

　　7月，上海楼市又一次出现淡季不淡的局面。上海链家市场研究部分析师柯晓娟说，7月上海新房供应量虽然表现平平，但131万平方米的成交量再度超越6月，为今年内第三高位，新房成交均价则超过3.7万元/平方米，刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。

　　从供应情况来看，7月上海共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，本月房企在推盘量上有所改观，在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是豪宅项目，入市较为积极。

　　之所以“地王频现”，在上海中原地产市场分析师卢文曦看来主要归结为四大原因。首先是市场资金充沛，房企“拿钱”更便宜。其次是前期“地王”的标杆作用，“"周康地王"给了市场一个参照，这么远的地方就到这个价，和它差不多的，也应该是在同等水平以上”。再次，从土地拍卖市场可以看到，很多房企久未在上海拿地，他们不免担心再不拿地，或将面临断档局面。最后，一些企业强势拿地的姿态，也从某种程度上推高了价格。

　　不过，卢文曦对这批“地王”的未来却并不看好，他告诉中新社记者，“以前也有"地王"，但未来售价和当前同等产品售价之间的落差没那么大，现在落差基本上要达到50%，有的甚至更高，以现在土地开发越来越高的技术指标来说，后面会比较"悬"。”

　　作者：李佳佳