多部门监管出手 抑制地价房价发烧

　　多部门监管出手 抑制地价房价发烧

　　■一 帆

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至7月31日，全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元，同比上涨了44.38%。业界认为，这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。

　　而且，关于房地产的各方面消息近一周来不断刷新，从不同方向撞击着房奴脆弱的小心脏。

　　先是中国财政学会副会长兼秘书长贾康7月22日在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。虽然其后媒体对贾康的跟踪报道显示，这只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表，但还是给有房奴们带来一点小惊喜，似乎肩上的胆子稍微轻了一点点。

　　可仅隔一天，财政部部长楼继伟7月23日在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，要“义无反顾”地推进房地产税改革。瞬间，房奴们的肩膀感觉好像比之前又沉了几分：自己名下的物业资产价值会不会缩水？这难道是要抑制房价吗？

　　房地产税能否有效抑制房价业界似乎还有争论，短期内无法推出却是专家们的共识，但是真正抑制房价的政策消息接踵而至：继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后，北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》，提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”业界专家认为，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。

　　除了地方政策对需求端的约束，通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。

　　资本市场对于房地产企业再融资将出现新的变化。据有关媒体报道，证监会在7月25日的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　关于银行在地产信贷方面的新举措也逐渐显露。有媒体日前报道，部分银行对地王停贷: 不介入去年三季度以后高价地。虽然只是个别银行的做法，还没有看到银行监管机构出台相关政策，但这更容易被市场揣测成决策层对房地产行业严格风控，进而抑制房价，挤出资产泡沫的意图。

　　总体而言，出于金融系统安全考虑通过各种途径给地王现象降温，从而抑制地价房价发烧或是今后几个月的政策出发点，而且，政策出台或更加显现多部门相互配合趋势。但是， 鉴于当前经济下行压力仍然不减，房地产投资和房价大幅度下跌也是不利的。房奴们似乎也 不必过于担心资产缩水问题。