恒大要挑战万科霸主地位 7月卖出最高单月记录

　　卖出中国房地产史上最高单月记录后 恒大要挑战霸主万科

　　彭飞

　　创下历史最好半年业绩后，恒大地产继续在7月发力，卖出了中国房地产史上最高单月记录，将万科上个月创造的纪录再次刷新。

　　8月4日，恒大地产宣布7月实现销售额430.1亿元，同比大幅增长205%。这是恒大史上首次单月销售额突破400亿大关，这一个月的销售甚至超过2015年排名全国房企第18位的远洋地产全年销售额。

　　在万科上个月首次将开发商的单月销售额带到400亿高度后，紧随其后的恒大地产也完成了这一壮举。尽管房地产行业已经走过了黄金时代，地产行业利润率也在普遍下滑，但龙头房企依然表现出了强劲的规模增长势头。

　　截至目前，恒大地产今年前7月已累计实现销售额1847.9亿，同比增长82.6%，已经逼近两千亿的全年销售目标，随着下半年传统销售旺季的到来，以及更多新项目陆续入市，预计今年将大幅超越目标，并有望冲击3000亿的高度。

　　进入下半年后，恒大地产已明显在各地加强了销售力度。7月的最后两天，恒大多盘齐开，其中上海的恒大海上威尼斯项目开盘当天销售额达28.3亿，北京滨河左岸开盘销售也达到23亿，兰州的恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三个项目开盘当天共销售18亿元。

　　恒大地产今年以来的良好势头，开始让累计销售额与过去多年的老大万科之间的差距不断缩小。按照这种增长势头，恒大、万科也将进一步扩大与同行的领先优势，"万恒争霸"的行业格局愈加凸显。

　　面对恒大咄咄逼人的气势，万科在上半年高歌猛进的销售势头在7月突然急转直下，销售金额和销售面积均环比大降超过三成，这在一直以业绩稳健著称的万科身上实则少见，也与恒大在7月的销售情况形成鲜明对比。

　　历经6月的单月销售新高后，万科在7月实现销售额274.4亿元，销售面积207.7万平方米，分别环比下降了35.3%和36.4%，相比去年同期也有小幅下滑。

　　虽然7月份是房地产行业传统的销售淡季，但万科的表现显然不能简单归于市场行情影响。或许持续一年多的股权纷争已经开始给这家中国最大地产公司的经营管理带来诸多不确定性。

　　万科总裁郁亮曾在6月份的股东大会上表示，有关股东的反对声音，以及此前提出对董事会的罢免议案，已经对万科管理团队、万科正常经营造成了非常大的困扰。项目销售、签约受到影响，银行和评级机构重新评估风险，合作方也对经营前景表示担忧。

　　目前依然看不到和解趋势的股权纷争，以及万科管理层今后的不确定性增加，已经让国际投行对万科采取了谨慎的态度。包括高盛、瑞信、麦格里等多家投行在7月纷纷下调了万科的目标股价。但在A股市场，经历复牌之后的波动后，万科A(19.670, 1.79, 10.01%)的股价已趋平稳，8月4日收盘价17.88元每股，小幅上涨1.53%。

　　或许股权之争已经开始影响万科正常的经营，但长期以来积累的优势让万科依然保持了房企龙头老大的位置。今年前7个月，万科的销售金额已经达到2175.1亿元，依然稳居榜首。

　　尽管过去一年多来处于股权纷争，但万科依然在这一巨大内部困扰因素下首次入围上月发布的世界500强榜单，这也实属不易。而恒大集团也同样依靠近几年的快速发展首次入围了榜单。以他们为代表的中国房地产企业开始在更广的舞台上展现自己。