上海地王倒逼房价 7月卖地250亿成全国吸金王

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　　作者：王海春

　　摘要：上海成为今年土地市场的吸金之王。中指院数据，仅七月份上海的土地出让金收入就达到250亿元，八月初首周的土地收入约70亿元。有机构统计，上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元；全国50个大城市上半年卖地收到达9656亿元，同比飙升了38.5%。华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王海春 上海报道

　　上海成为今年土地市场的吸金之王。

　　中指院数据，仅七月份上海的土地出让金收入就达到250亿元，八月初首周的土地收入约70亿元。有机构统计，上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元；全国50个大城市上半年卖地收到达9656亿元，同比飙升了38.5%。

　　受地王效应影响，在楼市的传统淡季沪楼市反映越来越旺，与全国楼市成量的下滑形成了鲜明的反差。中原地产最新统计，全国核心54城市七月份共成交商品住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。而上海七月份仅二手住宅的成交量就上涨37%，交易资金上涨四成。

　　房多多联合创始人曾熙认为，上海土地和商品房市场的火爆，反应了各方对未来市场空间的看好。"上海房价持续高温，不止是上海本地的购买力，而是全国购买力涌入进来，推高并支撑了上海的房价和地价。"曾熙说。

　　七月吸金王

　　往年楼市的淡季，新房和土地两个市场却出现了少见的双重火热。八月刚刚开始，才一周多的时间，上海卖地的收入就接近70亿元。

　　8月3日首创置业以19.13亿元的价格拍下上海青浦区一幅住宅用地。该地块3.1万元/平方米的单价创下了该区域价格的新高，青浦单价地王。

　　中原地产分析师指出，除去保障房部分，首创所拍地块未来的成本售价至少在4.6万元/平方米以上；而该区域周边目前在售房源的售价只有3万元/平方米左右。

　　首创夺得青浦单价地王的当天，碧桂园和东原地产联合体和中南地产分别以14.12亿元和19.6亿元的价格，分别拍下了青浦另外两幅土地。

　　八月份头一周，上海出让三幅远郊土地的收入就达到68亿元。"现在每逢土地拍卖，上海必定会出地王。"中原地产分析师卢文曦表示。

　　一个月多的时间里，上海先后诞生了今年的全国单价地王和上海总价地王。

　　7月15日，新城控股(11.970, -0.12, -0.99%)以37亿元的代价竞得上海虹口凉城单价地王，约9.7万元/平方米的单价不仅刷新了上海土地拍卖单价的纪录，而且成为国内目前为止单价最高的地块。业界预期，以这样的土地单价推算，未来新城控股的保本价在12万元/平方米，实际售价预计在13万元/平方米以上。

　　新城控股拍出今年全国单价地王后，七月底金地在浦东祝桥斥资88亿又拍下了今年上海的总价地王。8月4日金地又以15.34亿元的代价拍下青浦朱家角一块地，不到两周的时间里，金地在上海土地市场已经砸下去103亿元。

　　八月初卖地的火爆，从一个侧面反映出土地经济的火热。上海是诸多热点城市中，今年通过土地市场吸金能力最强的城市。

　　中指院公布的监测数据显示，上海仅仅在七月份卖地的收入就高达250亿元，列全国城市榜首。武汉和杭州分别以187.6亿和134.4亿元分列亚军、季军，北京七月的卖地收入为87亿，排在第五位。

　　地王倒逼效应开始显现

　　"今年是产生地王最多的年份，上海下半年卖地数量如果增加，全年收入可能会相当惊人。"一位愿具名的分析师说。

　　在地王的不断涌入下，出现了一种少见的景象：远郊高房价开始围攻中心房价，土地价格倒逼新房和二手房房价。

　　上半年持续处于亢奋状态的上海房地产市场，原本在六月份已经出现了一些疲态；然而在地王不断涌现的背景下，市场出现了恐慌性需求加快入市的反常现象。

　　分析师告诉记者，七八月市场交易节奏放缓、价格略有下调是正常的情况。然而在不涌涌现各式各样地王的重重倒逼之下，购买力不但没有观望，反而加快了入场的速度。

　　信义房产的监测数据，上海七月二手房成交3.85万套，较六月环比上涨37%。而七月份上海仅二手房的成交规模就达到889.6亿元，环比上涨了近四成。

　　另一个新现象是，上海的成交最活跃的区域由中心城区向郊区转移。据房多多监测，去年下半年上海楼市交易最为活跃的是中环区域，但今年上半年的热点区域则开始向外挤压，外环沿线总价300万的房子交易量相当大，

　　在地王效应的催化下，开发商也加快了推盘的速度。依托大虹桥的龙湖天璞75—135平方米房源，销售人员告诉记者项目未来开盘价格可能在7万元/平方米左右。"最近房价涨得很快，周边二手房和新房价跳价是很普遍的现象。最终会卖到多少，还要看当时的市场环境。"龙湖天璞销售人员说。

　　信义房产分析师陈丽娜指出，七月地王呈现不断扩大之势，不仅强化了二手房卖家的涨价预期，也推动了房价持续性上涨。"短期内这种成交热度仍将持续，预计八月上海的市场成交量和成交价，仍将保持上涨的势态。"陈丽娜说。

　　曾熙认为，一线城市由于公共资源集中，需求基础仍然庞大，资产价值、房价才会稳中有升。城市冷热不均说明市场已从原先宏观的大势调节，转向针对不同城市的微观调节。而造成这一差异的主要推手是购买力。

　　"过去购买力都是就近倾斜，现在购买力则在向有资源优势(1947.814, -4.45, -0.23%)的城市倾斜。二线城市出现的分化，以及三四线城市未来的市场走势，也取决于城市对人口导入的吸引力。"曾熙说。