重庆房企频繁出手拿地 土地市场热度持续升温

　　记者从龙湖地产了解到，此前，龙湖曾斩获过重庆照母山优质宗地，占地约337.4亩，只时隔不到3个月，龙湖又以4.3亿元人民币再次竞得照母山新地块。至此龙湖在重庆已经连续拿下照母山、九曲河共计4宗地，龙湖深耕重庆市场的战略正持续推进。

　　龙湖相关人士称，在复杂的市场环境下，该集团一贯坚持控制成本，理性拿地，以及扩合作的稳健投资策略。重庆是西部区域中心城市，也是龙湖的发起地和一直以来的战略要地。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，不断为重庆市场奉献精品。

　　锐理数据统计显示，从2011年1月到目前，重庆照母山板块共销售4.8万余套住房，去化523.8万方，建面成交均价为8699元/㎡。而目前可供销售的存量还有97.8万方。今年上半年区域内商品住宅成交87万方，月均走量14.5万㎡，成交均价在7700元/㎡左右，截止2016年6月存量面积101.42万方，存量去化周期约7个月。照母山板块潜在供应面积为516.48万方，其中在售项目潜在供应414.98万方，包括龙湖新拿的项目在内，未呈现项目的土地潜在供应101.5万方，后期市场竞争激烈。?

　　重庆“三北”地区一直是房企关注的热点区域。除了重庆照母山所在的渝北区域，上周保利地产经过22轮激烈竞拍，最终以9.7亿元拍下位于江北观音桥华新街一优质地块。而该次土拍共吸引了万科、碧桂园、蓝光、联发等七家房企参拍。

　　日前，乘势在重庆北碚举办的一场土地推介会，以北碚中心城新城、温泉城、蔡家新区三大区域为主推出了20余宗项目用地，占地8000余亩，可开发类型涵盖了住宅、商业综合体、休闲渡假别墅、商业街、文化旅游项目、风情古镇等，吸引了全国知名房企、重庆50强企业等70余家优秀品牌房企及有意投资房企的100余人参会。

　　值得关注的是，重庆房企除了关注本土市场外，也逐渐成为异地城市土地市场的“搅局者”。发迹于重庆本土的东原地产集团联合碧桂园以总价14.12亿元斩获上海青浦区一宗地块，成交楼板价30107元/平方米，这是东原进入上海市场2年内斩获的第7幅地块。融创中国成渝区域公司8月持续发力再下一城，斥资约20亿元一举竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块，总体量约34万方。

　　业内分析认为，随着房地产行业进入“白银”时代，房企面临洗牌，行业集中度变得更高。在土地市场上的胜利者，更多呈现出的是房企巨头身影，而拿地的模式也从单一房企拿地，演变成抱团拿地等多种合作模式。

　　作者：张燕