新规:北京无购房资格者无法单独出现在房本上

　　近日，在北京通过假结婚买房路径遭遇了政府部门的封堵。据了解，为封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据了解，本市已在购房网签环节执行这项新举措。

　　无购房资质房本上不能单独署名

　　据了解，通过实行购房网签环节的这项新举措，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。

　　今年以来，包括北京在内的一线城市房价大涨。一名打算通过假结婚购房的人士表示，这么多年的经验证明，还是投资房产的回报率最高。投入50万元，贷款150万元，按照一些核心地段房价的涨幅，如果半年房价涨25%，投入资金的收益率就高达100%。这种获取暴利的心态，让许多暂时没有购房资格的人通过假结婚获取“房票”，进入楼市。

　　自2011年2月北京出台限购令以来，很多外地人购房被限制，由此催生出诸如“假结婚”取得购房资质的非正当方式。虽然2013年北京市出台的“新国五条”中明确规定：“对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。”但通过“假结婚”买房的案例依然没有消失。

　　“假结婚”购房曾被明码标价

　　北京青年报记者此前曾在多家房地产中介公司调查“假结婚”购房的情况，一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，最终收取报酬。这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。一名房地产业务员甚至将此形容为“政策型无风险套利”，由于其间存在暴利，吸引了部分房产中介以此为主业。

　　“假结婚”购房存在多重风险

　　据了解，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。但在实际运作中，一些假结婚购房人士依然可以通过房本下来以后再更名的方式购房。

　　但也有理性的房地产中介表示，通过假结婚购房存在多重风险及隐患。如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。北京现在因假结婚而发生的房产纠纷已不在少数。

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    按照这项网签新政所要求，以家庭名义购房的京籍家庭，网签之时，只能有两种选择：一种是选择购房家庭中具备购房资格的人为买受人，出具单独所有不动产登记证；一种是选择购房家庭中具备购房资格人为买受人的同时，选择将不具备购房资格人作为买受人的共有权人。而第三种情况，将购房家庭中不具备购房资格人为买受人且单独所有，将无法生成网签。

    例如，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的"名字"一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。

    据了解，"假结婚"是从去年开始在北京房地产市场兴起的一种"骗购"手段，和"假离婚"一样，目的都是为了获得再多买一套房的资格。通常的操作手段是，本身无购房资格的一方，通过中介机构找到一位具备"房票"的"假结婚"对象，双方先签订婚前财产协议，注明婚后所购房屋为无资质一方的个人财产；接着，双方去办理结婚、购房手续，待房本下来后，再办理离婚，无购房资质一方由此顺利在北京买到一套房产。一些"房虫"专门在做这样的买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元左右的报酬。

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