根据测算，当前全国住房库存已下滑至约17 亿平米，对应去化周期15 个月（其中一二线城市仅为9 个月），低于16-20 个月的合理区间。若要弥补这一库存缺口，住房新开工面积须再增长20%。

一二线城市库存占比23%

2017年7月49城商品房销售面积累计同比下滑10.9%，其中7月当月大幅下滑24.3%。

分城市等级来看，7月下滑幅度比较大的主要是一线和限购限贷二三线城市；此外，不限购限贷的三四线城市同比增速亦开始明显放暖。