2016年下半年以来，核心城市密集出台限购、限贷、限价等楼市紧缩政策。相比前几轮调控，本轮调控无论在广度、力度及维度上全面加强；从广度来看，除核心一二线城市，限购范围亦进一步扩大到环京津冀、嘉兴、东莞、宜昌等三四线城市；从调控力度来看，无论是首套房认定标准、首付比例等均明显加强；从维度来看，从传统的限购、限贷扩张到限售、限签、限商、限价“六限时代”。

　　2018年上半年基本延续因城施策的调控基调，大连、昆明、成都等房价上涨过快城市政策相继加码。同时武汉、长沙、成都等城市出台刚需优先摇号政策，调控更趋精准精细化。在持续调控升级背景下，成都、西安、天津等全国多个城市出台人才引进计划，通过放松人才落户标准等方式吸引人才。截止2018年5月，西安新增户籍人口已超过40万，超出2017年全年水平（20万）一倍以上。落户门槛大幅下降某种意义上相当于变相松绑限购，一定程度加剧当地楼市的供需失衡，影响调控效果。2018年5月西安房价同比上涨11%，远超70个大中城市同期涨幅（5.4%）。

各城市保障刚需群体优先选房措施

城市
适用对象
房源范围
优先比例
武汉
无自有住房；符合限购政策规定；前3年内无住房交易记录
预售备案均价低于18000元/平米；户型建筑面积低于120平方米
不少于40%
成都
无自有住房；符合限购政策规定；自2016年10月1日以来
无住房转让记录；本市户籍
除市中心城区锦江、饮马河、
西郊河围合而成的“两江环抭”
区以外
不低于当期支持棚改货
币化安置住户所需房源剩余的50%
长沙
本市户籍的无房家庭及个人；符合限购政策的外户籍无房家
庭
限购区域内“限房价、竞地价”商品住房；144平米（含）以
下新建商品住房
首套刚需数量少于或等于可售房源，按登记时间销售；数量大于可售房源，摇号销售
杭州
本市限购范围内的无自有住房家庭
意向客户登记数量超过准售房源数量
提供一定比例房源保障

数据来源：公开资料整理

多个城市人才引进政策

日期
城市
文件
2017.2
大连
《大连市人民政府关于印发大连市户籍管理办法的通知》
2017.7
成都
《成都实施人才优先发展战略行动计划》
2017.7
福州
《关于贯彻落实推动非户籍人口在城市落户的实施意见》
2017.8
长沙
《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》
2017.8
济南
《济南市政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》
2017.11
郑州
《郑州市高层次人才分类认定实施细则（暂行）》
2017.11
西安
《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》
2018.5
天津
《天津市“河海英才”行动计划》

数据来源：公开资料整理