部分地区调整楼市限购政策 楼市短期不受影响

继南京六合、天津之后，三亚也放宽限购政策。至此，全国房价排名靠前城市，已有三城在政策上做出了调整，引起各方关注。

　　与此同时，一些区域也传出将加入放松限购的序列中。那么，这将释放什么信号？未来又将对楼市有什么影响？

　　多地政策迎来调整

　　近日，记者通过三亚市住房和建设局官网了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

　　其中，对于被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人员，申请人持用人单位证明、学历证书、职称证书等证明材料至三亚市人才服务“一站式”平台进行急需紧缺人才认定，经认定后持《三亚市急需紧缺人才证明》至市房产主管部门，即可办理购房合同相关手续。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国产经新闻》记者表示，此次三亚市住建局相关部门的消息显示，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年的，就具备购房的资格和条件。此类政策总体上属于人才导入的政策，并不属于直接的限购政策松绑内容，但客观上确实有松绑的效应。对于三亚此类住房政策来说，从过去需要五年的社保缴纳条件减少为一年的缴纳条件，属于非常大程度的放松导向。而且从学历层面看，大专以上学历预计符合的人才还是会比较多的，所以客观上能够真正带来较多的购房需求，这也有助于后续此类城市房屋交易市场的反弹。

　　事实上，就在此前，10月15日，南京六合放松限购政策，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。而此前，需提供3年内累计2年社保或个税。

　　同日，天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

　　此外，记者注意到，近日一份关于“燕郊楼市限购松绑”的文件突然出现在朋友圈，迅速流传。该文指出，燕郊楼市也有望限购定向放松，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《中国产经新闻》记者指出，目前市场有政策放松的迹象，充分体现了“一城一策“”的导向。同时，需要注意的是政策的放松并不是彻底放松，还是有一定限制的，表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势，针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方，政策上会有一定程度的放松，但也并不是彻底地放开。

　　楼市短期不受影响

　　对于政策变动城市来说，也有着自身压力。比如南京六合区目前库存量在南京全市范围内都处于高位。据诸葛找房数据，截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套，库存压力较大。

　　中原地产研究中心统计数据显示，9月单月，已经超过30城发布了各种人才引入政策，年内累计有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　严跃进表示，三亚与之前部分区域的政策放松是有类似的逻辑的。包括上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等都针对相关人才购房进行了松绑，而且松绑方面更多也是对社保缴纳条件进行了松绑。此类松绑客观上使得人才购房的等候时间减少，这也有助于带来更大的市场交易反弹，对于四季度交易活跃等都有积极的作用。

　　他进一步表示，后续预计还有很多城市会有放松的可能，而且都会针对人才购房方面进行松绑，这或会在几个领域体现，包括各大湾区、各大自贸区和部分省会城市郊区市场等，这都有助于人才购房的活跃，客观上也带来了一批新的购房需求。

　　对于多地在放松调控中普遍选择的人才落户方式，中原地产首席分析师张大伟指出，“吸引人才应该是用产业，用政府提供的住宅或租赁公寓，而不是把人才推入商品房市场。这样的政策明显对于购房者更有吸引力。”

　　张大伟表示，各地的人才政策波动是不是会影响市场。市场平稳仍是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。

　　记者注意到，之前社科院的一份报告显示，住房限购政策或将面临边际性调整，但短期不会对市场产生重要影响。随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。

　　另外，从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，根据诸葛找房提供的数据简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

　　张大伟分析称，房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。（记者 赵碧）

　　转自：中国产经新闻报