开盘倒计时 l 选择绿城•云栖玫瑰园的三大关键词

“等秦淮新河大桥马上修好了，地铁7号线通了，咱们这里的价值不可估量。”

——业主马先生

主城扩容，南京板块壁垒一步步被弱化。

河西的价格门槛正在逐步提高，4月底河西南两块宅地分别竞拍到40260元/㎡和40196元/㎡。而整个河西的发展脉络，一直都在向南延伸发展。伴随岱山东路北延、地铁7号线、秦淮新河大桥等多个城建项目的建设，河西南岸与河西板块间的联系愈加紧密。

区域示意图

而绿城·云栖玫瑰园接驳河西南，直线距离约3公里，秦淮新河大桥竣工后，河西南岸将不再是地图上的概念，而是不过10分钟的车程。就在10分钟车程以内，目前的板块价值却有巨大的差距，随着时间推移，价差必然要被弥合。

新主城孵化期，副中心规划亦逐渐清晰。今年，雨花区政府制定的《“两桥”地区更新改造工作推进方案》，明确了“两桥”片区更新改造方 向，定位为“南京南部纽带，未来金色廊道”，打造“智慧两桥中央商务区”。“两桥”即为雨花区的“铁心桥”和“西善桥”，在人们的认知中，这两个区域和南京主城的概念相当模糊，然而随着规划蓝图的一步步呈现，价值将被重新定位。

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产业的升级、交通的拓展以及人居潜力的不断发掘，河西南岸正处于价值爆发的前夕，绿城·云栖玫瑰园低密产品，则更是市场稀缺的“原始股”。

“我在河西生活、工作了10多年，随着发展越来越快，现在的河西遍地都是高楼大厦，抬头甚至看不见星星，我特别希望的是工作累了一天回到家的时候，可以有一个环境可以让心里平静下来。”

———业主张女士

南京主城，本就罕见低密住区，过去四年间，主城仅出让一块容积率1.2的土地。

低密意味着什么?

更亲地的房子。云栖玫瑰园利用1.2超低的容积率，打造洋房、叠拼、合庐三类产品，整个小区内没有高于6层的房子，居住的通透感、尺度感、舒适度可想而知。

实景图

更大更丰富的景观。于外，云栖玫瑰园打造5000方“新瞻园”，无论山石奇巧，亦或亭台水榭，均精雅别致。于内，园中规划有总面积约50000方的园林景观，相当于2个南京瞻园、4.5个苏州狮子林的大小，几乎可以说是南京近些年住宅市场上的最大体量。

实景图

众所周知，绿城是营造低密住宅的高手。那些耳熟能详的名字，玫瑰园、桃花源、桃李春风，无一不代表着当代低密产品营造的最高水准。

这些多年的低密修为成为了云栖玫瑰园的理想注脚。

规划上，绿城参照南京明代宫城，营造中轴对称规制;

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建筑上，绿城为南京选择了“新国语建筑”这一种专属表达，品质感一目了然;

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景观上，提炼金陵四十八景之情境，打造“一园八坊十二境”景观;

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试想，云栖玫瑰园的业主，买房子买的不是一方小天地四堵墙，而是外部三面环山，高达82%的森林覆盖率，聆听山林鸟雀的天籁;而关上门后，便是自家天地的亭台楼阁、廊腰缦回的流水潺潺。孩子在家门口就能跑进花园里中度过缤纷多彩的童年时光，而老人们可以怡然自乐，是一幅多美的生活画卷。

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“我自己就是从事地产建筑行业的，眼光难免会有些挑剔，对于销售员说的也不怎么有信心。但是云栖玫瑰园是现房销售，眼见为实，从材料、工艺，还有一些看不见的细节营造上，都能看得出绿城的用心和品质，而且买了不久就能入住了。”

———业主王先生

云栖玫瑰园属于现房销售项目，小区已实景呈现，所见即所得。

飞檐戗角、回纹窗格、漏窗洞门……立面彰显质感，园林景观已经打造成熟，从建材选择到工法匠造，细节之处皆用心。

洋房产品得房率高的优势也显露无疑。108㎡就做到了南北双阳台，空间通透明亮，完全不用担心采光。175㎡户型面宽有6米，阳台更是做到了1.8米进深，尺度感非常强。

样板间实景图

作为南京理想生活样本，云栖玫瑰园是第一批绿城5G心服务体系落地的项目。

在这里，家人们可以在瑜伽馆中放松身心，去28℃恒温泳池里畅游，在健身房中运动，在社区超市轻松购物。另外，车马院作为绿城·云栖玫瑰园四进礼序的重要组成，以多样的服务空间承载生活的种种美好。其中，中式会客厅用于业主会客使用，作为除家宅以外的第三客厅;健康小屋和园区医生，为每一位业主家人的健康保驾护航。

生活美学馆实景图

当996成为生活新常态时，我们渴望有一处场所，安放身体与心灵。

南京主城，河西向南

山水谧境，低密洋房

360万起，绿城洋房，开盘倒计时