2022年行至尾声，中国房企销售仍在筑底。

　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹1日在一场月度房地产形势分析会上表示，今年前11个月，各阵营房企数量均有明显减少。其中，“千亿房企”(销售额超1000亿元人民币)19家，较去年同期减少16家，减少近半；“百亿房企”(销售额超100亿元)100家，较去年同期减少51家，减少三分之一。

　　据统计，今年前11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅连续6个月收窄。不过，房企销售额降幅仍然高于40%，房企销售仍在筑底过程中。

　　值得注意的是，2022年房地产行业格局变动加剧、规模房企表现分化明显。根据中指研究院和克而瑞研究中心发布的前11个月中国房地产企业销售业绩排行榜，今年以来，销售额排行居前的房企包括碧桂园、保利发展、万科、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口等。其中，央国企及部分优质民营房企业绩相对坚挺、表现出较强的抗周期韧性。

　　11月以来，官方多项金融政策落地，支持房企融资“三箭齐发”。这对房企来说意味着什么？中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，这些供给侧的融资支持主要目的有三。一是防范房企风险，在已出险和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是化解房企风险，加快风险出清。三是缓解民营企业信用收缩问题，促进民营房企融资恢复。

　　据克而瑞研究中心不完全统计，目前7家银行已为22家房企提供意向性授信总额度超2万亿元，6家房企储架式注册发行约1080亿元，世茂股份、福星股份等筹划非公开发行股票。整体房企融资环境有望得到实质性改善。

　　但该机构也提醒，房企运营改善的核心仍在销售端，企业需要耐心等待预期修复、需求端改善以及市场筑底回升。

　　[38]