春节楼市区域热度分化 2023年去库存化有望提速

　　刚刚过去的春节假期，看房人群兴趣有所增加。克而瑞研究中心监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量为35.7万平方米，同比下降14%。但分能级看，一线购房需求相对“坚挺”，二线城市稍弱，三四线“逆势翻红”，28个三四线城市商品住宅成交面积环比下降61%，同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市涨幅均超50%。

　　另据贝壳研究院数据，今年春节期间全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山带看量翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。

　　房企也忙着抓住客源，合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比翻番，房企推盘积极性相对较高。根据调研的35个城市春节期间热销项目来看，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民购房已回归为自住需求为主导，热销户型主力面积段集中在90平方米至130平方米不等。其中，一二线城市北京、成都等热销项目主要集中在供应稀缺、配套健全的核心片区，以改善项目居多，项目走量较佳。苏北、川渝等三四线城市“返乡置业”热度较高，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间去化大幅提升。

　　杨科伟指出，虽然已有回暖迹象，但2023年开局依旧很“难”，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高。他表示，2023年供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，整体房价将进入持稳阶段。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进表示，截至2022年底全国百城住宅库存出现连续49个月的同比正增长态势，说明各地去库存工作遇到了较大阻力。但当前房地产市场复苏的条件和基础更加坚实，尤其是2022年四季度各类新政策频出，为房地产市场的健康发展创造了良好的条件，有助于进一步促进去库存工作的开展。

　　严跃进表示，2023年全国各地都把促进住房消费纳入经济提振大框架，随着保交楼等一系列工作的继续推进，住房消费提振的动力将逐渐增强，这些都将为去库存工作创造更好的条件，全国重点城市去库存速度有望加快。(记者 梁倩)

　　 转自：经济参考网