2014年8月深圳房地产市场走势分析

 　　8月深圳一二手房成交价双回落

　　开发商为迎“金九银十”将楼盘押后推售

　　刚刚过去的8月份，中国产业发展研究网统计到，深圳市新房成交均价22329元/平方米，与7月份相比，下跌了1.04%，成交面积约27.7万平方米，环比大幅上涨了22%。依据往年经验，“金九银十”将是楼市旺季的一波高峰。现在开始，楼市成交量会进一步上扬吗?楼房价格会继续上涨吗?

　　供应：新盘不断推出

　　即将迎来“金九银十”黄金销售期，开发商为抢占最佳时机，将项目批售期延后，不少项目计划放在9月、10月进行推售，使得8月份批售量锐减，较上月大幅回落，共有24.63万平获得批售，环比下降57.4%，同比下降35.9%;推售面积为年初以来最高值，达到30万平方米，环比上升22.9%，但与去年同期相比，下降17.4%。

　　由于推盘量大幅增加，8月全市成交面积上升两 成。分区来看，盐田受成交结构影响，8月因梧桐春晓等4个项目集中备案，升幅高达167%;而罗湖和龙华因近期供应减少，使得成交量均有不同程度下降，其 中，龙华降幅近三成;南山因博林天瑞取得火爆销售拉动区域成交面积大幅提升四成多;宝安在联投东方、领航城和福盈中央山的大面积成交拉动下，区域成交面积 大幅提升37%;龙岗成交面积居各区首位，尽管8月有部分项目入市，但因基数较大，升幅仅为17%。

　　市场：二手房成交量回升

　　受资金压力，开发商为 快速去化，降价促销使得房价下跌1个百分点。分区域来看，盐田市场容量小的特性同样表现在价格方面，8月区域均价上涨25.8%;福田受京基滨河时代和山 语清晖影响，价格也上涨一成;罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。

　　因限购放松和信贷环境改善，8月二手房成交量小幅回升，但从历史来看，仍处于低位水平。8月全市二手房成交36.6万平方米，较上月小幅回升2.5个百分点。分区域来看，除盐田和龙岗外，其余区域均有不同程度回升，其中，罗湖和南山升幅均在8%左右。

　　据深圳中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米，中原(深圳)领先指数为413.0，较上月回落0.2个百分点。

　　二手房价格从5月出现松动开始，已经连续4个月下跌。