一、平地炸雷起，风云必遮天

2021年地产市场可能出现的两个大概率事件，望地产同仁做好应对准备

建国以来第一次“卖房荒”将要出现，预计受影响的房地产公司，损失规模不低于1929年美国股灾，连带地产相关其他行业经济的影响堪比十次大地震带来的经济损失。

这始料未及的滔天巨浪会如同猛烈天劫，毫不留情的将原本实力不足的小房企从房地产这个重资产行业清除;深渊边缘的中小房企如果还不自救，等待他们的又一波风雷洗礼，继续承担不可逆转的致命创伤;

2019年开盘的房子销售计划都在春节返乡潮，恰逢2020年新冠大流行，给全世界都开了个玩笑，导致那些撑了一年没卖掉房子的开发商，势必又要被迫启动其他融资渠道，用来支付应付账款的巨大漏洞;

所有的开发商都在咬牙坚持，苦苦支撑!无奈的把所有的希望都寄托在2021年的返乡潮，而当一切都做好准备的时候，顽皮的新冠又开了个新的玩笑!可这次几乎所有的开发商是真的笑不起来了。

要知道中小开发商都是融资开发，正常的地产贷款是18-20%的年化率，有的项目情况不太好的抵押资产少，可能还有一些民间借贷。

最为可怕的是：这会形成蝴蝶效应席卷地产圈，导致大量中小开发商又要去天台排队看风景。其中最严重的的当属三四线城市，特别是同区域内在那些产品差异化不大的地方，一些憋不住的地产老板们拿出的可能真是跳楼价，这价格会像从30顶层，快速坠落下来的鸡蛋一样，将一切"啪嗒"摔的稀碎

这里我们已经不需要“砖家”来分析目前的房市情况，我们完全可以想象到：从希望到失望，再到绝望的开发商，只有选择涨价或降价来维持他们的生命和那点仅有的尊严。

那些实力大、扛得住的开发商可以观望一下，如果要保本的话，只能选择涨价，那么意味需要涨多少呢?我们来算一笔账：一年资金利息大概是房价的10%左右，两年资金利息就是房价的20%三年的就是房价的30%，那么敢想象售价涨到原来30%在如此严峻的楼市上，代理这楼盘销售的公司得有多大的勇气和实力，陪开发商浪费时间呢。

如果2021的全国经济势头没有突破性增长的话，伴随着整个消费市场的收紧，会导致地产及相关的行业‘那根最后的稻草’会慢慢的向下飘落。

还要注意的是新盘抛售，势必会冲击旧房市场，我们来看看下面这个从众现象：

那些投资人眼睁睁看着房价每天下跌的“固定资产”，他们会采用中国式炒股的方式来处理跌得不能再跌的物业，房价可能会断崖式下滑。

罢了，低迷的市场，已经用不上什么数据来论证，更不需要“砖家分析”，我相信任何人都能看得清楚当下的房地产环境。

而2021房地产市场最终将会如何发展?我们还是把这个决定给上帝吧!

二、需重启的地产行业

今年的房地产竞争是生与死的抉择，是新币换老币的迭代升级，混乱的地产行业是在等待“凤凰涅磐、浴火重生”的“蜕变”;

大家是否意识到房价都是二十年前的几十倍了，营销策划还停留在2001年的最传统模式：DM单、演唱会、户外广告、电话营销、地推获客等零售营销水平;

当营销策划还在做传统模式的时候，

当渠道用最直接的方式和客户达成共识的时候，

当跳广场舞老大妈营销都比置业顾问强的时候，

当开发商案场的置业顾问变成明显的置业问题的时候，

你有没有给他们调整心态?

你有没有给他们更好的营销政策?

有没有提供最先进落地的营销模式培训?

当你按下按钮，一个声音会对你说：亲爱的地产人

我将会教你最先进的营销模式，不让开发商掏一分钱的“免费地产营销模式”

例如：用免费地产营销模式第十一招“购房零首付装修送全屋家具家电”开启拧包入住活动，让购房客户只出同样的钱，获得双倍的刚需实用价值;

我能为你的营销提供一个又一个客户难以拒绝的理由，助你的项目在竞品楼盘中拥有核心竞争力、稳定保持绝对高的市场占有率;

因为我们有落地方案、我们有团队帮扶、我们不加盟不开会;

我们是唯一效果收费的专业策划人，

我们是唯一执行厂价直供的良心商人，

我们是唯一获得品牌授权的电器经销商，

我们是唯一提供现场落地帮扶的营销策划团队;

我们是唯一服务全国在售楼盘超300个的虹梵集团;

虹梵集团创始人袁了凡先生，从事房地产开发16年，擅长房地产开发、策划定位、营销策划、企业管理;

虹梵集团主要从事：房地产企业管理和营销策划，专门给那些遇到企业管理问题、销售痛点问题、资金短缺问题的地产公司做顾问指导和现场落地帮扶的专业机构。

我团队专注解决滞销楼盘、问题楼盘的各种实际困难;

虹梵集团为房地产营销跨行业整合各类资源;主要以金融、家电、家具、装修、家聚用品等(非食品类)生活刚需品做为营销工具，根据不同项目情况亲临现场，量身定制一套科学、实用、落地的解决方案，并现场指导帮扶;

虹梵集团的社会使命是：让天下没有难卖的物业